מתרחקים מגאידמק? יורוקום נסוגה משיתוף פעולה עם אוסיף בעסקה לבניית 165 דירות בגבעתיים

חברת יורוקום שבשליטת משפחת אלוביץ', ביטלה את ההסכם שחתמה לפני כשנתיים עם חברת אוסיף שבשליטת ארקדי גאידמק, הנמצאת כיום בהליכי מכירה, לבניית פרויקט מגורים בגבעתיים. הפרויקט אמור להיבנות בשטחו של מגרש הכדורגל "המכתש" בעיר, מגרשה הביתי של קבוצת הכדורגל הפועל רמת גן.



החברות תיכננו לבנות במקום שני מגדלי מגורים בני 17 ו-24 קומות, ובהם 165 דירות, בעלות מוערכת של 240 מיליון שקל. מקורות בשוק הנדל"ן מעריכים כי פירוק השותפות עשוי להוביל לעיכוב משמעותי בביצוע הפרויקט, שכן יורוקום תצטרך למצוא כעת שותף אחר.



לדברי אותם מקורות, עלותו הגבוהה של הפרויקט וההליכים המשפטיים המתנהלים לגביו בבית משפט השלום בתל אביב (קבוצת הכדורגל הפועל רמת גן טוענת לאי חוקיות בהליך המכירה של המגרש לאנשי נדל"ן בעבר), צפויים להקשות על מציאת שותף חדש.



לפני כעשר שנים מכרה חברת עמלנו, המרכזת את נכסי הפועל רמת גן, את מגרש המכתש לחברת גני דולינגר של הקבלן אבירם דולינגר. דולינגר תיכנן להקים במקום מאות יחידות דיור, אך נתקל בבעיות משפטיות מורכבות. בהמשך הוא הוא חבר ליורוקום נדל"ן לצורך ביצוע הפרויקט.



לפני כשנתיים חתמה יורוקום נדל"ן על עסקת קומבינציה עם אוסיף, בנוגע למקרקעין של מגרש הכדורגל, ולפיה ייבנו במקום 165 דירות בשני מגדלים. כחלק מההסכם נקבע כי אוסיף תקים את הפרויקט, והתמורות בגינו יחולקו בין שתי החברות באופן הבא: 44% ליורוקום - והיתרה לאוסיף.



לטענת יורוקום, לא התממשו התנאים המתלים לביצוע העסקה, בהם חתימה על הסכם ליווי בנקאי על ידי מוסד בנקאי מוכר וקבלת אישורים ממינהל מקרקעי ישראל. מקורות בענף הנדל"ן מעריכים כי ביטול ההסכם נובע מאי הבהירות סביב פעילותה של אוסיף בימים אלה, עקב שעבוד מניותיו של גאידמק בחברה לבנק מזרחי טפחות בגין חובו לבנק בסך 245 מיליון שקל.



לפני כשבועיים סוכם כי עורך דינו של גאידמק, יוסי שגב, ירכוש את מניותיו של גאידמק באוסיף תמורת 110 מיליון שקל. ואולם בתחילת השבוע חזר בו שגב מההחלטה. בעקבות הודעתו, מינה בית המשפט המחוזי בתל אביב את עו"ד פיני יניב, המייצג את מזרחי טפחות, לכונס הנכסים של מניות גאידמק באוסיף.