בית המשפט אישר מכירת קרקע בכוכב הצפון לקבוצת היבלום-ארדיטי ב-36 מיליון שקל

שופט בית משפט השלום בתל אביב, אהוד שוורץ, אישר לכונסי נכסים על קרקע ברחוב מאיר יערי 16 בכוכב הצפון בתל אביב, למכור קרקע ל-34 דירות בשכונה תמורת 36 מיליון שקל לקבוצת רכישה בראשות עופר היבלום וליאור ארדיטי. המחיר משקף תחשיב קרקע של כ-1.06 מיליון שקל ליחידת דיור, והוא גבוה בשליש מהערכת שמאי שניתנה לכונסים, ונחשב לגבוה משמעותית מהמחירים הנהוגים כיום בשכונה.



מדובר בקרקע של 3.2 דונם, שהיתה בבעלות משותפת של עיריית תל אביב ושל בעלים פרטיים. על הקרקע ניתן להקים מבנה של 9 קומות ובו 34 דירות בשטח עיקרי של 110 מ"ר, עם אפשרות תיאורטית להגדיל את מספרן ל-42 דירות ולהוסיף קומה. הבעיה, שאז שטחן ירד בצורה ניכרת, כך שלא ברור באם הדבר כדאי.



כונסי הנכסים, עוה"ד רונן מטרי, אורנית צילקר ומשה שורר הציעו את המגרש למכירה במכרז, במסגרת הליך פירוק שיתוף במקרקעין, ו-8 מועמדים ניגשו למכרז, בהם החברות הקבלניות גינדי החזקות, אלמוג כ.ד.א.י., משה אביסרור ואחרות, וכן קבוצת היבלום-ארדיטי, שיוצגה על ידי עו"ד חנוך מורגנשטרן.



במסגרת השלב הראשון של ההתמחרות, קבוצת נתנאל לא העבירה ערבות בנקאית כנדרש, ונציגיה הציעו במסגרת הליך ההתמחרות מחיר של 38.93 מיליון שקל בעבור הקרקע; בסבב זה הציעה קבוצת היבלום-ארדיטי מחיר של 38.947 מיליון שקל (שמשקף מחיר קרקע של 1.145 מיליון שקל ליחידת דיור) וזכתה במכרז. עם זאת, טענה, כי יש לפסול את חברת נתנאל, משום שפעלה שלא בתום לב ומטרתה היתה להקפיץ את המחיר, ולא באמת לרכוש את הקרקע במחיר שהציעה. לכן סירבה הקבוצה לחתום על טופס הזכייה שלה במכרז. מאוחר יותר גם הכונסים הגיעו למסקנה, כי נתנאל גרופ פעלה שלא כשורה, והם פסלו אותה והחליטו על קיום התמחרות חוזרת.



בהתמחרות החוזרת שוב זכתה קבוצת היבלום-ארדיטי, והפעם במחיר של 36 מיליון שקל, שכאמור משקפת מחיר קרקע של 1.06 מיליון שקל עבור יחידת דיור, לעומת הערכת שמאי של 800 אלף שקל. בשבוע שעבר אישר השופט את העיסקה, ודחה פנייה של מספר בעלי קרקע, לנסות ולאלץ את הזוכים לקנות את הקרקע בהצעתם מההתמחרות הראשונה.