המשבר הבריח מבקרים מיריד דירות בירושלים

>> המשבר המסתמן בשוק הנדל"ן לא השפיע על כמות המבקרים ביריד הדירות בתל אביב, שנערך בסוף שבוע שעבר, אך יריד דומה שנערך במלון היאט ריג'נסי בירושלים סבל מנוכחות מועטה של משתתפים. "יש כאן ירידה של לפחות 60% במספר המבקרים לעומת ירידים שקיימנו בחודשים האחרונים", הודה מארגן היריד, יונה מזרחי מנכ"ל חברת חמש מערכות.

יריד הדירות הירושלמי כלל כ-40 חברות בנייה, שהציעו יותר מ-100 פרויקטים, בעיקר באזור ירושלים, צור הדסה, מעלה אדומים ובית שמש. בין החברות בלטו הקבוצות יהודה רחמים, ב.יאיר, נווה גד, האחים חסיד, פרץ בוני הנגב, עדיקא, אפגד, בתי אמנה, חברת שפיר, אביסרור דונה, אלי יוחנן, מיטל ופרץ לוזון.



"אנשים מצביעים ברגליים", מסביר אריאל רחמים מחברת הנדל"ן של יהודה רחמים, המשווקת את הפרויקט היוקרתי במתחם משרד החוץ בירושלים, The Supreme. "הפרויקט שלנו מיועד בעיקר לאוכלוסייה אמידה ומציע דירות במחירים של 2.5-4 מיליון שקל. איננו מתכוונים להוריד את המחיר. להיפך, כרגע אנו רואים שיפור קל במצב עם התחזקות שער הדולר שמתקן כלפי מעלה, הורדת הריבית במשק - מה שמעודד את הפעילות - ועליית המדד. תושבי החוץ מעכלים שזהו המצב ואנו מעריכים שבעתיד הלא רחוק הם יחזרו לשוק".



משפחת אפרים, המתגוררת בשכונת רמות בירושלים הגיעה ליריד ושמעה את המחירים, נבהלה והסתלקה מהמקום. "אני מקבל כאן חום", אמר אב המשפחה. "אנחנו מתגוררים כיום ברמות ומאוד רוצים לצאת מהשכונה, שהתחרדה עם השנים, אך להישאר בירושלים. נראה לי שנצטרך להישאר בדירה שלנו עוד זמן רב.



"ציפינו לראות כאן מבצעים מיוחדים, גם בגלל התקופה שלאחר החגים וגם בגלל המצב הכלכלי. די מאכזב. היריד זהה לזה שהתקיים לפני כחודשיים. אנחנו לא רואים שום דבר חדש, אפילו לא מבחינת האתרים. במידה שלא יהיה שינוי בתקופה הקרובה, אולי נשקול לעבור למודיעין", אמר האב.



בנוסף לירידה במספר המבקרים, מודים אנשי השיווק הירושלמים שחלה האטה משמעותית במשך קבלת ההחלטה של הקונים באשר לרכישת הדירות. "אם עד עכשיו היינו סוגרים עסקה תוך חודש, הרי שכיום מתארכת ההחלטה לשלושה-ארבעה חודשים", מודה דינו פרי, מנהל שיווק של חברת אפגד בירושלים. "ישבו כאן היום כ-25 איש, בודדים מהם רציניים. בשלב זה נבוא לקראת הלקוחות רק בתנאי התשלום", מוסיף פרי.



"מי שמלבה את הפאניקה אלה הבנקים", מתלונן יוסי בן חיים, המשווק פרויקט של הקבלן אלי יוחנן, "הם לא מקלים על הלקוח או על היזם. הבנקים משדרים מצוקה - מעלים את הריביות ומקטינים אחוזי מימון, וכל זה משדר בלבול לצרכן. בפועל אין סיבה לפאניקה. על אף כל זאת אנחנו לא צופים ירידות מחירים אך בהחלט מרגישים בהאטה במכירות".



נציגי הבנקים למשכנתאות שהשתתפו ביריד מודים כי המדיניות החדשה שהם נוקטים בעליית שיעור הריבית וירידה באחוזי המימון לא מקלה על המצב, אבל מזהירים שהקונים עדיין לא הפנימו את התקופה החדשה, שבפתחה אנו ניצבים. "יש מגמה של עליית ריבית כדי להבטיח ולהקטין סיכונים. אנו מציעים גם ללקוחות לפזר סיכונים. בפועל, לקוחות עדיין מבקשים אחוזי מימון גבוהה בשיעור של 90%, הם לא משנים את החלומות שלהם ולפעמים הולכים על נכס שגדול מהם בכמה מידות. המשבר מבחינתם לא נראה חמור והם לא שינו את הציפיות", אמר אחד מאנשי השיווק של הבנקים.