מחירי הבתים בארה"ב ממשיכים לצנוח: מדד קייס שילר מצביע על ירידת שיא של 16.6% באוגוסט

מחירי הבתים בארה"ב ממשיכים לצנוח, ובאוגוסט ירדו ב-16.6% לעומת החודש המקביל בשנה שעברה - השיעור החד ביותר מאז תחילת פרסום מדד S&P/קייס-שילר. אמון הצרכנים הידרדר לשפל כל הזמנים באוקטובר בעוד החששות וסימני המיתון הולכים וגוברים.



שוק הדיור האמריקאי הוא אחד המדדים החשובים למצבה של ארה"ב, שכן התנפצות בועת הנדל"ן האמריקאית עמדה בבסיס מחנק האשראי הראשוני ששרר בשווקים והתפשט במהרה ברחבי מערכת הפיננסים העולמית.



מחירי הבתים ב-20 המרכזים העירוניים הגדולים בארה"ב ירד ב-1% באוגוסט לעומת יולי, לפי מדד קייס-שילר. המדד העוקב רק אחר 10 מרכזים עירוניים צנח ב-17.7% לעומת אוגוסט 2007, וב-1.1% לעומת יולי. בלאס וגאס ופניקס נרשמו ירידות של למעלה מ-30% במחירי הבתים הממוצעים, וגם במיאמי, סן פרנסיסקו וסן דיאגו נרשמו ירידות של למעלה מ-25%.



זהו החודש החמישי ברציפות בו נרשמת ירידת מחירים בכל אחד מ-20 האזורים שנבדקו, במונחים שנתיים. במונחים חודשיים נרשמו ירידות כבר במשך 20 חודשים רצופים. הירידות הממושכות במחירי הדיור בארה"ב מתוחזקות על ידי מספר הולך וגדל של עיקולים, המותיר בתים זולים רבים בשוק. בנוסף, בשל הערכות כי מחירי הדיור ימשיכו לרדת, קונים רבים ממשיכים לחכות להזדמנות טובה יותר, ודוחפים את המחירים עוד יותר כלפי מטה.



אמון הצרכנים ירד לשפל באוקטובר, כשהמשבר הפיננסי רק הולך ומחריף, ומגדיל את החששות לגבי עתיד הכלכלה האמריקאית. מדד הקונפרנס בורד ירד ל-38 באוקטובר, לעומת 61.4 בספטמבר. זוהי הקריאה הנמוכה ביותר של המדד מאז השקתו ב-1967. התוצאה אף הייתה נמוכה מציפיות הכלכלנים לקריאה של 52. הן מדד המצב הנוכחי, והן מדד הציפיות העתידיות צנחו בחדות. מדד ציפיות האינפלציה עלה לרמתו הגבוהה ביותר מאז יולי – 6.9%, לעומת 6.2% בספטמבר.