הסכמה בע"פ של בעלי הדירות השכנות תהיה מספקת לצורך הרחבת דירה

>> בית המשפט המחוזי בתל אביב קבע כי את ההסכמה הנדרשת בהתאם לסעיף 17ב' לחוק המקרקעין להרחבת דירה, ניתן לקבל בעל פה ואין צורך לשם כך בהסכמה בכתב.

הסעיף קובע כי מי שבבעלותם שלושה רבעים מהדירות ושני שלישים מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם - רשאים להחליט על הצמדת חלק מהרכוש המשותף לדירה מסוימת לצורך הרחבת דירה.



החלטת בית המשפט ניתנה בדיון בערעור של בני זוג, שרון ואילן הורוביץ, שהוסיפו חדר על הגג לדירתם הנמצאת ברחוב פנקס בתל אביב.



השניים עירערו למחוזי לאחר שהמפקחת על רישום המקרקעין בתל אביב קיבלה את עמדת ארבעת שכניהם, שתבעו אותם בעקבות התנגדותם לבניית התוספת.



לטענת השכנים, לא היה בידי בני הזוג הרוב הקבוע בחוק, 75% מסך הדיירים, לביצוע העבודות.



לדברי המערערים, שיוצגו על ידי עו"ד חנוך מורגנשטרן ממשרד יעקב סלומון ליפשיץ ושות', הם השיגו הסכמה בכתב של שמונה בעלי דירות מתוך 11 דירות כך שבפועל היו ברשותם 72.72% מתוך 75% הנדרשים.



לטענתם, דייר נוסף הביע הסכמה בעל פה באחת משתי אסיפות דיירים שהתקיימו בעניין, ולפיכך הם עברו את המכסה הנדרשת בחוק.



השופט ישעיהו שנלר שקיבל את ערעור בני הזוג קבע כי די בקבלת הסכמתם של דיירי הבניין בעל פה, כדי שהסכמה זו תחשב מספיקה לצורך קבלת הרוב הדרוש, הגם שהסכמה בעל פה חייבת להיות מוכחת בראיות מספיקות.



לפיכך החזיר את התיק למפקחת לבחון את הראיות שהוגשו.