שוק הדיור בארה"ב לא מראה סימני התאוששות: אחד מכל חמישה לווי משכנתאות מחזיק במשכנתא הגבוהה מערך ביתו

אחד מכל חמישה לווי משכנתאות בארה"ב מחזיק בהלוואה אשר שווה יותר מביתו. מספר יחסי זה עשוי לעלות לאחד מכל ארבעה לווים בעקבות הנפילה במחירי הבתים והמיתון הצפוי בארה"ב. כך עולה מדו"ח שפירסמה ביום שישי חברת המחקר פירסט אמריקן קור-לוג'יק.



לפי הדו"ח, 7.63 מיליון בעלי בתים בארה"ב החזיקו במשכנתא הגבוהה יותר מערך הבית עצמו (negative equity). משמעות הנתון היא כי 18% מהמשכנתאות בארה"ב גבוהות מערך הבתים שכנגדם נלקחו. הדו"ח מזהיר כי במידה ומחירי הבתים בארה"ב יפלו ב-5% נוספים, יזנק המספר ב-2.1 מיליון.



הדו"ח התבסס על סקר שנערך בקרב לווי משכנתאות ב-44 מדינות בארה"ב. בשבע מדינות בארה"ב: אריזונה, קליפורניה, פלורידה, ג'ורג'יה, מישיגן, נוואדה ואוהיו - היה שוויים של 64% מהבתים נמוך יותר מסכום המשכנתא.



"מדובר בבעיה אזורית, ואנשים נוטים לשכוח זאת. רוב המדינה לא נמצאת במצב רע, אך במדינות בהן היתה בועת הנדל"ן גדולה במיוחד - פלורידה, קליפורניה, אריזונה ונוואדה - מחירי הבתים עדיין גבוהים בהרבה משוויים האמיתי", אמר דיוויד וויס, כלכלן בחברת דירוג האשראי S&P, לערוץ חדשות הפיננסים CNBC. וויס העריך כי מחירי הבתים בארה"ב יפלו ב-10% בשנה הקרובה, לפני שיגיעו לתחתית בסוף 2009.



מדד S&P/קייס-שילר, המודד את מחירי הבתים בארה"ב, הצביע בשבוע שעבר על נפילה של 16.6% במחירי הבתים באוגוסט, לעומת החודש המקביל בשנה שעברה - השיעור החד ביותר מאז החל המדד להתפרסם.



כ-68% מאזרחי ארה"ב הם בעלי בתים, כאשר שני שליש מהם הם גם לווי משכנתאות. ג'יי.פי מורגן צ'ייס, הבנק הגדול בארה"ב במונחי שווי נכסים, הודיע אתמול על תוכנית לסייע ללווי משכנתאות בעייתיים המתקשים לעמוד בתשלומים באמצעות הקפאת הליכי העיקולים ושינוי תנאי התשלום על משכנתאות בסך יותר מ-100 מיליארד דולר, במטרה לבלום את עיקולי הבתים בארה"ב ואת הנפילה במחירי הנכסים.