הפסד של 21.4 מיליון דולר לאקוויטי 1

>> אקוויטי 1, המרכזת את פעילות הנדל"ן המניב בארה"ב של גזית-גלוב רשמה תוצאות חלשות ברבעון השלישי. התוצאות משקפות את מצב הכלכלה האמריקאית בכלל ושל שוק הנדל"ן בפרט.

הפחתה של 32.7 מיליון דולר בגין השקעה בחברת הנדל"ן דים (46.5%), לנוכח צניחת מניותיה, הובילה את אקוויטי 1 להפסד של 21.4 מיליון דולר, 0.29 דולר למניה, ברבעון השלישי - לעומת רווח של 10.7 מיליון דולר, 14 סנטים למניה, ברבעון המקביל. את תשעת החודשים הראשונים של 2008 סיימה אקוויטי 1 בירידה של כ-34% ברווח הנקי בהשוואה לתקופה המקבילה ל-28.9 מיליון דולר, 39 סנטים למניה.



בעקבות הפחתת ההשקעה של אקוויטי בדים נרשם הפסד רבעוני של 9.8 מיליון דולר ב-FFO - מדד מקובל בענף הנדל"ן המייצג את הרווח הנקי בתוספת דיווידנדים מהשקעות בניירות ערך בתוספת פחת והפחתות ובניכוי הוצאות והכנסות חד פעמיות ברבעון - בהשוואה לרווח של 22.3 מיליון דולר ברבעון המקביל. בניכוי ההפחתה בגין דים (שאינה נחשבת תזרימית) עלה ה-FFO של אקוויטי 1 ב-4% ל-22.9 מיליון דולר.



אקוויטי 1, בהנהלת ג'ף אולסון, מחזיקה בבעלותה 162 נכסים קמעוניים מניבים (בהם 145 מרכזים מסחריים) בשטח של 1.6 מיליון מ"ר, 7 נכסים בפיתוח ופיתוח מחדש, 6 נכסים לא קמעוניים וכן 4 קרקעות בארה"ב. התחום של מרכזים מסחריים מעוגני סופרמרקטים שבו מתמחה אקוויטי וואן, נחשב פגיע פחות בעת מיתון, אבל האווירה הקודרת בענפי הנדל"ן והפיננסים מעלה חששות גם לגבי תחום הנדל"ן המסחרי. בעקבות כך, הכנסות החברה מדמי שכירות ירדו ב-6.8%, ל-44.4 מיליון דולר, ברבעון השלישי לעומת המקביל. בסך ההכנסות נרשמה ירידה של 8% ל-61.6 מיליון דולר.



הרווח התפעולי התזרימי בניכוי הוצאות פחת וריבית (NOI) בנכסים זהים, הניתנים להשוואה על סמך בסיס דומה גם בשנה שעברה (Same Property NOI), לא השתנה ברבעון השלישי בהשוואה לרבעון המקביל ב-2007. שיעור התפוסה בנכסי החברה הסתכם נכון לסוף הרבעון ב-92.3% - ירידה של 0.4% לעומת הרבעון השני ושל 1.1% בהשוואה לרבעון המקביל.



אקוויטי הורידה בפעם השנייה השנה את תחזיות ה-FFO ל-2008 כולה, מטווח של 1.36-1.4 דולרים למניה ל-1.34-1.37 דולרים למניה. ההון העצמי הסתכם בסוף ספטמבר 2008 ב-945.4 מיליון דולר, סכום הממנף מאזן של 2.1 מיליארד דולר - שיעור של 44.5%.



מניית אקוויטי 1 רשמה תשואה שלילית של 26% מתחילת 2008. החברה נסחרת בניו יורק לפי שווי שוק של 1.26 מיליארד דולר.