הפעילות הקנדית של כצמן וסגל צמחה ברבעון השלישי

>> חברת הנדל"ן First Capital Realty (FCR), המרכזת פעילות ניהול, הקמת והשכרת 172 מרכזים מסחריים של גזית גלוב בקנדה, סיימה את הרבעון השלישי של 2008 בתוצאות נאות. זאת, בהמשך לשיפור בפרמטרים התפעוליים והפיננסיים שהפגינה ברבעונים הקודמים ובניגוד לתוצאות הפושרות יותר שהציגו החברות הבנות אקוויטי 1 האמריקאית וסיטיקון הפינית.



תוצאות אלה משתקפות היטב בהתרחשויות בכלכלה ובענף נדל"ן הקנדיים, המפגינים יציבות נוכח משבר האשראי הפוקד את שכנתה ארה"ב.

FCR, המנוהלת על ידי דורי סגל, רשמה צמיחה של 5% בהכנסותיה מהשכרת נכסים ברבעון השלישי של 2008 לעומת הרבעון השלישי של 2007 - ל-103.9 מיליון דולר קנדי. הרווח התפעולי, בניכוי הוצאות הפחת והוצאות הריבית (NOI), גדל ב-5.5% לעומת הרבעון המקביל - ל-65 מיליון דולר קנדי. ה-NOI של החברה מנכסים זהים גדל בשיעור של 3.9% ברבעון השלישי.



שיעור התפוסה בנכסי החברה הסתכם ב-95.8% ברבעון השלישי, לעומת 95.3% בסוף 2007. שכר הדירה החודשי הממוצע בנכסי FCR גדל ב-3.4% לעומת הרבעון המקביל - ל-14.84 דולר קנדי למ"ר. ה-FFO של החברה (מדד מקובל בענף הנדל"ן שמייצג את הרווח הנקי בתוספת דיווידנדים מהשקעות בני"ע, בתוספת פחת והפחתות ובניכוי הוצאות והכנסות חד פעמיות) עלה ברבעון השלישי ב-22.6% לעומת הרבעון המקביל - ל-38.5 מיליון דולר קנדי. החברה צופה כי ה-FFO ל-2008 יהיה 1.66-1.65 דולר למניה.



ברבעון השני השקיעה החברה 44 מיליון דולר קנדי ברכישת נכסים חדשים ובפיתוח והשבחת הנכסים הקיימים. השטח הכולל להשכרה של החברה גדל ב-15,511 אלף מ"ר ברבעון השלישי. החברה רשמה ברבעון השלישי רווח נקי של 8.25 מיליון דולר קנדי או 9 סנט קנדי למניה - גידול של 19% לעומת הרבעון המקביל. את ינואר-ספטמבר סיימה FCR עם צמיחה של 27% ברווח הנקי לעומת התקופה המקבילה - ל-26.8 מיליון דולר קנדי. החברה מעדכנת למעלה את תחזית הרווח הנקי ל-2008 וצופה כי תסיים את השנה עם רווח של 0.42-0.44 דולר למניה. החברה צפויה לחלק ב-29 בדצמבר דיווידנד של 0.32 דולר למניה.



ההון עצמי של FCR גדל ב-18% לעומת סוף 2007 ל-1.1 מיליארד דולר קנדי. הון עצמי זה ממנף מאזן של 3.6 מיליארד דולר - מינוף של כ-69.4%.



מניית FCR רשמה מתחילת השנה ירידה מינורית של 14%, והחברה נסחרת בבורסת טורונטו לפי שווי של 1.85 מיליארד דולר קנדי. זאת, בניגוד לצניחה במרבית מניות חברות הנדל"ן המניב הפועלות בצפון אמריקה.