>> יזם נדל"ן שפנה לבנק לצורך ליווי פרויקט בשרון הופתע לשמוע מהאחראי כי עדיף שיפנה לבנק אחר. מנהל בבנק אחר השיב ליזם שפנה באותו הנושא: "הוצאתי לחופשה את כל מחלקת האשראי".
"בראיונות לכלי התקשורת טוענים נציגי הבנקים שאין שום שינוי בהתנהלות שלהם בשוק הנדל"ן, ואולם כשקונים באים לקבל משכנתא וכשקבלנים מבקשים ליווי בנקאי, הם חשים בהקשחה רבה ולא פרופורציונלית של המדיניות", אומר יו"ר לשכת השמאים, ארז כהן. "ההתנהגות הזו מקרינה פאניקה, וזה כשלעצמו עלול לגרום לנזקים לשוק הנדל"ן".
בבדיקה שערכה הלשכה בקרב חבריה עולה תמונת מצב דומה לזו העולה מבדיקות אחרות: שוק הנדל"ן נכנס להאטה, שמתבטאת בהיסוס מצד קונים ובעיכובים בסגירת עסקות. עם זאת, עסקות שבוצעו בימים האחרונים אינן מעידות על נפילות מחירים.
בפרויקט מגדל הסיטי במרכז פתח תקוה של קבוצת דניאלי, למשל, נמכרו בשבועיים האחרונים שתי דירות - אחת של 5 חדרים בקומה רביעית ב-1.1 מיליון שקל והשנייה של 4 חדרים בקומה 15 ב-1.17 מיליון שקל - מחירים רגילים לאזור; בפרויקט במערב באר יעקב מכרה סוכנות אנגלו סכסון שלוש דירות בשבועיים האחרונים, בהן דירת גן 6 חדרים ב-1.49 מיליון שקל ושתי דירות 4 חדרים ב-1.28 מיליון שקל. גם במקרים אלה מדובר במחירים הקרובים לאלה שנרשמו לפני המשבר.
גם בעסקות יד שנייה יש יציבות יחסית: דירת 63 מ"ר ישנה ברחוב האצ"ל ברמת גן נמכרה ב-860 אלף שקל, ודירת 4 חדרים חדשה ומושקעת ברחוב מודעי בגבעת שמואל נמכרה ב-1.31 מיליון שקל.
ואולם, המציאות שמסביב אינה יציבה כלל. בשוק היוקרה כבר החלו המחירים לרדת, ואילו מעל לשאר ענפי הנדל"ן למגורים מרחף סימן שאלה גדול. "משרדי מכירות של חברות קבלניות ושל מתווכים נותרים ריקים, וגם בנקים למשכנתאות מדווחים על ירידה חדה בפניות", מספר כהן.
לדבריו, המשבר העולמי אמנם מחייב הקשחת מדיניות ומשנה זהירות מצד הבנקים, אך הדבר צריך להתבצע באופן מידתי ושקוף. "כיום קונים שבאים לבקש משכנתא נתקלים בהתנהלות הפוכה - חסרת פרופורציה ומעורפלת", אומר כהן.
"התנהגות הבנקים ממריצה את הקיפאון בשוק הנדל"ן"
מאת אריק מירובסקי ורז סמולסקי
13.11.2008 / 10:33