GTC מקבוצת קרדן סיימה את הרבעון השלישי עם רווח של 21 מ' יורו לעומת 34 מ' יורו ברבעון המקביל

שערוך נדל"ן בשיעור נמוך יותר מאשר ברבעון המקביל הוביל את להציג רווח של 20.9 מיליון יורו ברבעון השלישי של השנה לעומת 33.9 מיליון יורו ברבעון המקביל. GTC RE, החברה האם של GTC פולין, היא חברת אחזקות של חברות בנות העוסקות בנדל"ן במרכז ומזרח אירופה, ובעיקר בפולין.

GTC רשמה גידול של 34.4% בהכנסותיה ברבעון ל-43.1 מיליון יורו לעומת 32.1 מיליון יורו ברבעון המקביל. ההכנסות מהשכרה וניהול נכסים עלו ב-19% ל-19.6 מיליון יורו, בעקבות סיום בנייתם והפעלתם של מספר פרויקטים ב-2008 ועלייה במחירי ההשכרה בחלק מנכסי הקבוצה. הכנסות ממכירות דירות עלו ב-51.1% ל-23.4 מיליון יורו ברבעון השלישי.

הרווח הגולמי של החברה נותר דומה לרבעון המקביל – 19.4 מיליון יורו, אך הרווחיות הגולמית ירדה ל-45% לעומת 60% ברבעון המקביל, בעקבות עלייה בעלות הדירות שנמכרו.

בסעיף שערוך נדל"ן רשמה החברה עליית ערך בגובה של 68.8 מיליון יורו לעומת 118.7 מיליון יורו ברבעון המקביל. בתשעת החודשים הראשונים ב-2007 שיערכה החברה לראשונה נכסים בקרואטיה ובוצעה בחינת שווי כוללת לנכסים המניבים הקיימים. בתקופה המקבילה ב-2008 שוערכו לראשונה מספר נכסים בפולין, רומניה, וסרביה בעקבות השלמת בנייתם והשכרתם וכן בוצעה בחינת שווי לכל הנכסים המניבים ב-GTC, שבעקבותיה הותאם שוויים ההוגן.

הרווח התפעולי של החברה עמד בסוף הרבעון השלישי על 79.3 מיליון יורו לעומת 127.1 מיליון יורו ברבעון המקביל. קיטון נרשם בהוצאות המימון של החברה ברבעון ל-11.6 מיליון יורו לעומת 14.1 מיליון יורו ברבעון המקביל. חלק מהקיטון נרשם כתוצאה מירידת ערך רכיב ההמרה באיגרות החוב להמרה של החברה בעקבות קיטון במחיר המניה בשוק.

בסוף הרבעון עמד החוב של GTC על 209 מיליון יורו. בקופת המזומנים של החברה חל קיטון של 198 מיליון יורו לעומת סוף 2007 והוא הסתכם ב-367.8 מיליון יורו. החברה מציינת בדו"ח הדירקטוריון כי "אין חשש סביר שהחברה לא תעמוד בהתחייבויותיה הכספיות הקיימות והצפויות".

אתמול הורידה חברת הדירוג מעלות את דירוג האשראי לאג"ח של GTC RE, ל-A מינוס עם אופק דירוג יציב. הורדת הדירוג נעשתה בעקבות "החרפת המשבר העולמי ופגיעתו גם בשוקי מזרח ומרכז אירופה, אשר גורר החרפה בתנאי המימון, בצריכה הפרטית, ברמת ההכנסה של הפרט ופגיעה כללית בכלכלת המדינות ובפעילות הנדל"ן בפרט". איגרות החוב של החברה צנחו היום ב-19.8% והתשואה עליהן עלתה ל-23%.