>> אי אפשר להילחם בחוקי הכלכלה. ב-31 באוקטובר כתבנו במוסף הנדל"ן של TheMarker על סימנים ברורים לעצירה בנישת הנדל"ן למגורים להשקעה, על כל סוגיו - החל מרכישת דירות להשקעה, דרך פיצולי דירות וכלה בקבוצות רכישה. הסיבה - התחושה השוררת בשוק, שמחירי הדירות הגיעו לשיא ואם יחולו תנודות במחירים - הן יהיו כלפי מטה, הן מבחינת מחירי הדירות והן מבחינת דמי השכירות.
בכתבה רואיין גם נחשון קיויתי מבסר, שהציג בגאווה את פרויקט החברה בפלורנטין והסביר, מדוע אצלו המצב שונה: "יותר משני שלישים מ-177 הדירות בפרויקט ישמשו את החברים למגורים, והשאר מיועדות להשקעה. אני לא חושב שהנדל"ן להשקעה כענף כבר לא כדאי. צריך רק לדעת היכן עושים את זה ומי עושה את זה", אמר קיויתי. לטענתו, הנקודה החזקה בפרויקט בפלורנטין היא, שחלק גדול מחברי הקבוצה אינם משקיעים, אלא אנשים שרוצים לרכוש דירות בזול לבני משפחותיהם (בעיקר לילדים).
אתמול, אחרי שהפרויקט בוטל, קיויתי כבר דיבר אחרת. לדבריו, רוב הרוכשים סברו שמחיר רכישת הקרקע גבוה מדי, אך הסכימו לשלם אותו, אולם הדבר היה לפני 5 חודשים. בעוד שבינתיים קרה משהו בכלכלה. "אני מצדיק את הקבוצה", הודה קיויתי. "כמנהל ההנדסי של העסקה הזו אני חושב שמחיר הקרקע לדירה, המהווה כ-45% מעלות הדירה בגוש דן ובעיקר בתל אביב ירד בכ-20% ומחירי הדירות ירדו ב-15% לפחות", אמר. "כי מה אפשר לעשות, גם קונים שאינם משקיעים, לא מוכנים לשלם מחירים מופרזים".
זו דוגמה נוספת לכך, שאף שטרם נרשמה ירידת מחירים מובהקת בשוק הנדל"ן למגורים, לקונים ולמשקיעים יש עמדה ברורה מאוד בעניין.
והנה, בימים אלה מתגבשת קבוצת רכישה של עידו חג'ג', לרכישת 80 מגרשים בגדלים שונים של אפריקה ישראל בסביון ב-190 מיליון שקל. שני הצדדים - הקונה, אולם בעיקר המוכר - מסרבים להפשיר נתונים נוספים על העסקה המתגבשת, שיאפשרו לנתח אותה ואת ההנחה שאפריקה ישראל נאלצת לתת לחג'ג'. עם זאת מובן למדי, שאם העסקה תצא לפועל, מדובר בהנחה ניכרת, שעשויה להגיע לעשרות אחוזים.
כי כמו שאמרנו, אי אפשר להילחם בחוקי הכלכלה ואם אפריקה ישראל רוצה לשכנע משקיעים לרכוש את המגרשים הללו, יש לה רק דרך אחת לעשות זאת.
משקיעי הנדל"ן קובעים: השוק ירד
אריק מירובסקי
18.11.2008 / 6:58