משבר האשראי פוגע בפרויקטים של לבייב ברוסיה ורומניה: דניה סיבוס משהה פרויקטים בהיקף של 725 מ' ש'

חברת התשתיות והבנייה מקבוצת של לב לבייב, סיימה את הרבעון השלישי של 2008 עם שיפור בפרמטרים הפיננסיים. דניה, המנוהלת על ידי אילן בן גיגי, רשמה ברבעון השלישי צמיחה של כ-45% ברווח הנקי, לעומת הרבעון המקביל של 2007 , ל-6.7 מיליון שקל.

את תשעת החודשים הראשונים של השנה סיימה דניה ברווח נקי של 24 מיליון שקל, לעומת הפסד נקי של 10.84 מיליון שקל בתקופה המקבילה. ההפסד התפעולי של דניה סיבוס הסתכם בינואר-ספטמבר 2008 ב-1.5 מיליון שקל, לעומת הפסד של 1.8 מיליון שקל בתקופה המקבילה.

הכנסותיה של דניה סיבוס מתחום הבנייה בינואר-ספטמבר 2008 עלו ב-117% , לעומת התקופה המקבילה, לכ-1.3 מיליארד שקל. מתוך סכום זה, 32% נובע מפעילות בחו"ל. צבר ההזמנות של דניה בתחום הבנייה הסתכם, נכון לסוף ספטמבר 2008, בכ-2.8 מיליארד שקל - ירידה של 13% לעומת סוף שנת 2007. דניה סיבוס מציינת כי לאור המשבר הפיננסי הגלובלי קיבלה החברה הודעות ממספר לקוחות ברוסיה ורומניה על בחינה מחודשת של חלק מיתרת הפרויקטים בצבר ההזמנות ומועדי תחילתם שהיקפם הכספי מסתכם בכ-725 מיליון שקל. בניטרול הפרויקטים המצויים בבחינה מחודשת מדובר בירידה של 35% בצבר ההזמנות לעומת סוף שנת 2007.

כך מעדכנת דניה סיבוס כי טרם נקבע מועד לתחילת העבודות בחלק א' של השלב הראשון של מבנה מגורים מס' 1 בשם קורונה הכולל כ-1,816 יחידות דיור בהיקף כספי של כ-140 מיליון דולר. זאת במסגרת הפרויקט להקמת כ-6,200 יחידות דיור בשטח בנוי כולל של כ-650 אלף מ"ר בשכונת אוטרדנויה שבעיר אודינצובו. דניה סיכמה עם המזמין על ביצוע עבודות ראשוניות במתחם בהיקף של כ-1.4 מיליון דולר, אולם המזמין הודיע לחברה כי לאור המשבר הפיננסי הגלובלי ובפרט ברוסיה, הוא בוחן את המועד המתאים לתחילת ביצוע הפרויקט.

דניה סיבוס גם לא מספקת חדשות חיוביות לגבי הפרויקט של חברת מירלנד, המרכזת את פעילות הנדל"ן של קבוצת פישמן ברוסיה, בה היא משמשת כקבלן ראשי. במסגרת הפרויקט משתתפת דניה סיבוס בהקמת מרכז מסחרי בשטח של כ-59 אלף מ"ר בעיר סרטוב ברוסיה. היקף השקעה מוערך בכ-51 מיליון דולר. דניה סיבוס מציינת שוב כי הפרויקט נמצא בפיגור בלוחות זמנים, לאחר שקבלן משנה של החברה האחראי על ביצוע עבודות שלד של מבנה בפרויקט, נקלע לקשיים. החברה מוסיפה כי אם יימשכו הפיגורים בפרויקט, הדבר עשוי להשפיע מהותית על המשך ביצועו.

אם לא די בכך, החברה מציינת כי בשל מחלוקות שונות ביחס לעבודות התכנון, לא חלה התקדמות במגעים לביצוע עבודות קבלניות בפרויקטי מגורים, משרדים ומסחר בשטח כולל של 185 אלף מ"ר ובהיקף של כ-9 מיליון דולר עבור חברת RIG הרוסית. RIG הודיעה לדניה סיבוס על ביטולם של הסכמי התכנון ובעקבות כך הופסקו המגעים להתקשרות בהסכמים לביצוע עבודות ההקמה של הפרויקטים. RIG אף הגישה נגד דניה סיבוס תביעות בהיקף של כ-500 אלף דולר וכעת מתנהלים הליכים משפטיים בין הצדדים.

הכנסות החברה בתחום התשתיות עלו בשלושת הרבעונים הראשונים של השנה בכ-5.4% לעומת התקופה המקבילה והסתכמו ב-631.5 מיליון שקל. צבר ההזמנות בתחום התשתיות הסתכם נכון לסוף ספטמבר 2008 בכ-424 מיליון שקל, ירידה של כ-86% לעומת סוף 2007. הירידה נובעת בעיקר מיישום תקני החשבונאות הבינלאומיים, לפיהם אין החברה מכלילה בצבר ההזמנות פרויקטים אותם היא מבצעת לצד שותפים, שבאים כעת לידי ביטוי בדו"ח רווח והפסד. בהתאם לכך לא כללה החברה בצבר ההזמנות את פרויקט הרכבת הקלה בתל אביב ואת קטע 18 בכביש חוצה ישראל.

דניה מציינת כי ביצוע העבודות בפרויקט הרכבת הקלה בתל אביב כפוף לסגירה פיננסית המותנית בין השאר בהשלמת המו"מ של הזכיין (MTS) עם הממנים של הפרויקט ועם המדינה.

בעקבות גיוס הון בהיקף של כ-216 מיליון שקל - נוכח ההפסדים בכביש 431 - הסתכם ההון העצמי של דניה סיבוס נכון לסוף ספטמבר 2008 בכ-263.9 מיליון שקל. הון עצמי זה מינף מאזן בהיקף של 2.7 מיליארד שקל, כלומר מדובר במינוף של כ-90% . דניה נהנית מקופת מזומנים בהיקף של כ-520 מיליון שקל.

החברה רשמה ברבעון השלישי גירעון של כ-420 מיליון שקל בתזרים המזומנים מפעילות שוטפת, לעומת גירעון של כ-426.2 מיליון שקל בתקופה המקבילה. דניה מציינת כי עיקר התזרים השלילי נובע מהשקעה בחוב לזמן ארוך בפרויקט 431. הירידות החדות בשווקים לא פסחו על מניית דניה סיבוס שרשמה צניחה של 93% בשנה האחרונה, והחברה נסחרת לפי שווי שוק של 114 מיליון שקל בלבד.