דניה סיבוס משהה פרויקטים בהיקף של 725 מיליון שקל

>> דניה סיבוס מקבוצת אפריקה ישראל סיימה את הרבעון השלישי של 2008 עם צמיחה של כ-45% ברווח הנקי לעומת הרבעון המקביל של 2007 - ל-6.6 מיליון שקל. את תשעת החודשים הראשונים של השנה סיימה דניה ברווח נקי של 24 מיליון שקל, לעומת הפסד נקי של 10.8 מיליון שקל בתקופה המקבילה. ההפסד התפעולי של דניה סיבוס בינואר-ספטמבר 2008 הסתכם ב-1.5 מיליון שקל, לעומת הפסד של 1.8 מיליון שקל בתקופה המקבילה.



הכנסותיה של דניה סיבוס מתחום הבנייה בינואר-ספטמבר 2008 עלו ב-117% לעומת התקופה המקבילה, לכ-1.3 מיליארד שקל (32% מפעילות בחו"ל). צבר ההזמנות של החברה בתחום הבנייה הסתכם נכון לסוף ספטמבר 2008 בכ-2.8 מיליארד שקל - ירידה של 13% לעומת סוף 2007.

ואולם הבעיה העיקרית של דניה היא לא ביצועי העבר, אלא הצפוי לה בעתיד. בחברה מציינים כי היא קיבלה הודעות מכמה לקוחות ברוסיה וברומניה על בחינה מחודשת של חלק מיתרת הפרויקטים בצבר ההזמנות. היקפם הכספי של הפרויקטים האלה מסתכם בכ-725 מיליון שקל. בנטרול הפרויקטים המצויים בבחינה מחודשת מדובר בירידה של 35% בצבר ההזמנות לעומת סוף 2007. מעבר לכך כרגע למשבר השפעות שליליות על החברה.



דניה מעדכנת גם כי עדיין לא נקבע מועד לתחילת העבודות בחלק א' של השלב הראשון של מבנה מגורים מס' 1 בשם קורונה הכולל כ-1,816 יחידות דיור בהיקף של כ-140 מיליון דולר. המדובר בפרויקט להקמת 6,200 יחידות דיור בשטח בשכונת אוטרדנויה שבעיר אודינצובו ברוסיה. דניה סיכמה עם המזמין על ביצוע עבודות ראשוניות במתחם בהיקף של 1.4 - מיליון דולר, אך הוא הודיע כי לאור המשבר העולמי והקשיים בשוק הרוסי הוא בוחן מחדש את המועד המתאים לתחילת ביצוע הפרויקט.



דניה סיבוס גם לא מספקת חדשות חיוביות לגבי פרויקט של חברת מירלנד, המרכזת את פעילות הנדל"ן של קבוצת פישמן ברוסיה, שבה היא משמשת כקבלן ראשי. כחלק מהפרויקט משתתפת דניה בהקמת מרכז מסחרי בשטח של כ-59 אלף מ"ר בסרטוב שברוסיה. היקף ההשקעה מוערך ב-51 מיליון דולר. דניה מציינת שוב כי הפרויקט נמצא בפיגור, לאחר שקבלן משנה של החברה, האחראי על ביצוע עבודות שלד של מבנה בפרויקט, נקלע לקשיים. בדניה אומרים כי בשל מחלוקות ביחס לעבודות התכנון לא חלה התקדמות במגעים לביצוע עבודות קבלניות בפרויקטי מגורים, משרדים ומסחר בשטח כולל של 185 אלף מ"ר ובהיקף של כ-9 מיליון דולר עבור חברת RIG הרוסית, שהודיעה לדניה על ביטולם של הסכמי התכנון. בעקבות כך הופסקו המגעים להתקשרות בהסכמים לביצוע עבודות ההקמה של הפרויקטים. RIG אף הגישה נגד דניה סיבוס תביעות בהיקף של כ-500 אלף דולר, וכעת מתנהלים הליכים משפטיים בעניין.



הכנסות החברה בתחום התשתיות עלו בשלושת הרבעונים הראשונים של 2008 בכ-5.4% לעומת התקופה המקבילה ב-2007, והסתכמו ב-631.5 מיליון שקל. צבר ההזמנות בתחום התשתיות הסתכם נכון לסוף ספטמבר 2008 בכ-424 מיליון שקל, ירידה של כ86% לעומת סוף 2007. הירידה נובעת בעיקר מיישום תקני החשבונאות הבינלאומיים, שלפיהם אין החברה מכלילה בצבר ההזמנות פרויקטים שאותם היא מבצעת לצד שותפים, שבאים כעת לידי ביטוי בדו"ח הרווח וההפסד. בהתאם לכך לא כללה החברה בצבר ההזמנות את פרויקט הרכבת הקלה בתל אביב ואת קטע 18 בכביש חוצה ישראל.



בדניה מציינים כי ביצוע העבודות בפרויקט הרכבת הקלה בתל אביב כפוף לסגירה פיננסית המותנית בין השאר בהשלמת המו"מ של הזכיין (MTS) עם הממנים ועם המדינה. בעקבות גיוס הון בהיקף של כ-216 מיליון שקל (נוכח ההפסדים בכביש 431), הסתכם ההון העצמי של דניה נכון לסוף ספטמבר בכ-263.9 מיליון שקל. הון עצמי זה מינף מאזן בהיקף של 2.7 מיליארד שקל. דניה נהנית מקופת מזומנים בהיקף של כ-520 מיליון שקל.



החברה רשמה ברבעון השלישי גירעון של כ-420 מיליון שקל בתזרים המזומנים מפעילות שוטפת, לעומת גירעון של כ-426.2 מיליון שקל בתקופה המקבילה. בדניה מציינים שעיקר התזרים השלילי נובע מהשקעה בחוב לזמן ארוך בפרויקט 431.