שווי הקרקע של תשובה ודנקנר בווגאס נחתך בחצי

הערכות שווי הן לא בדיוק מדע מדויק, ואם משתמשים בשיטות הערכה שונות ניתן להגיע גם לתוצאות שונות. על כך יכולים להעיד יצחק תשובה ונוחי דנקנר, לגבי שווי הקרקע שרכשו בתחילת 2007 באמצעות אלעד גרופ (50% ), אי.די.בי פיתוח (25% ) ונכסים ובנין (25%). הקרקע, ברצועת המלונות הראשית של לאס ווגאס, נבאדה, בארה"ב, נרכשה תמורת 1.25 מיליארד דולר.

לאחר שנכסים ובניין הציגה בשבוע שעבר שתי הערכות שווי נפרדות של חברות HVS ו-GVA שנקבו בשווי של כ- 1.5 מיליארד דולר למגרש, מעדכנת היום נכסים ובנין כי התקבלה הערכת שווי על ידי חברת CBRE המצביעה על כך ששווי השוק למימוש המגרש הנו 652 מיליון דולר (710 מיליון דולר בהתעלם מהתשלומים בגין זכויות חכירה על חלק מהמגרש).

ההבדל בין ההערכות שווי טמון בכך ש- HVS ו-GVA השתמשו בשיטת VALUE in USE להערכת שווי פרויקט כולו (כולל עלויות בנייה נוספות) ואילו ב- CBRE השתמשו בהערכת שווי כלכלית למי מהקונים הפוטנציאליים (אם יש כאלה בימים טרופים אלה) המעוניינים לרכוש את הקרקע. לפי CBRE שווי הקרקע נחתך בכ- 48% - כ-600 מיליון דולר פחות ממחיר הרכישה.