התפוצצה העסקה למכירת אחוזת הדר בתל מונד ב-51 מיליון שקל

>> התפוצץ המשא ומתן למכירת אחוזת הדר שבתל מונד ב-51 מיליון שקל. המשא ומתן נערך בין חברת מילרגו, שבשליטת היהלומן אברהם שאער, לבין משפחת סבה המחזיקה באחוזה, המשתרעת על פני 36 דונם. במילרגו מסבירים כי השינויים בתנאי השוק, המצביעים על כיוון של ירידת מחירים וירידה בביקושים, חייבים לבוא לידי ביטוי גם במחיר האחוזה, אלא שמשפחת סבה סירבה להתגמש במחיר.



לפני כשלושה חודשים נחשף ב-TheMarker קיומו של המשא ומתן, שבמהלכו החלה מילרגו לשווק מגרשים בחלק של האחוזה שעליו ניתן לבנות. ההסכמים הותנו בקיום העסקה, ועם ביטולה - בוטלו אף הם.

אחוזת הדר הוקמה לפני 70 שנה על ידי רבקה זיו, מייסדת ארגון ויצ"ו ואשתו של הלורד זיו, ממייסדי מרקס אנד ספנסר. בית הדר שבמרכזה נבנה על ידי האדריכל ריכרד קאופמן.



הבית שימש את זיו בביקוריה בישראל ולאירוח אח"מים ולעריכת אירועים. ב-67' נרכש הבית על ידי משפחת סבה, משפחה יהודית מאנגליה, ששיפצה אותו ולאחר מכן התגוררה בו. החל ב-89' תרמה המשפחה את הבית לצורכי הציבור ונערכו בו אירועים שונים, לרבות אירועי התרמה של גופים שונים. ב-2005 ביקשה המשפחה למכור את האחוזה תמורת כ-44 מיליון שקל, אלא שלא נמצא קונה. בשוק הנדל"ן נטען כי על אף הייחודיות שלה האחוזה נמצאת במיקום לא אטרקטיווי, מחוץ לישובי היוקרה.



לאחוזה שלושה חלקים. בחלק העיקרי, המשתרע על פני 11.5 דונם, ניצב מבנה בשם בית הדר, שהוכרז כמבנה לשימור. המבנה כולל מספר רב של חדרים בשתי קומות ושטחו הוא 725 מ"ר ברוטו. בחלקה שמסביב לבית נמצאים בריכת שחייה, מגרש טניס ומתחם ספורט הכולל אולם טניס שולחן, סאונה ומלתחה. כוונתו של שאער היתה להשביח את הבית ולהציעו למכירה פומבית בבית המכירות סותביס.



בצדה הצפוני של האחוזה נמצאת חורשת עצי אורנים גבוהים על שטח של 9.5 דונמים המוגדרת כיום כשטח חקלאי. עם זאת, יש אפשרות להגיש בעתיד בקשה לשינוי יעוד שתאפשר לבנות על 6 דונמים מתוך השטח הקיים.



החלק השלישי של האחוזה הוא רצועת פרדס הדרים ומנגו בשטח של 15.5 דונם. על שטח זה מתירה התב"ע בניית 32 קוטג'ים, כששטח החלקות של כל קוטג' יהיה 480-400 מ"ר. השטח כבר מחולק ומתוכנן והתשתיות בעבור הבתים כבר נבנו.



ממילרגו נמסר בתגובה: "לאור תנאי השוק החדשים והצפי לירידת מחירים וביקושים, ומכיוון שבעלי הקרקע לא התאימו עצמם לתנאי השוק ועמדו על המחיר נהפכה העסקה ללא כלכלית ולצערנו נאלצנו למשוך ידינו ממנה, על אף הפוטנציאל הגבוה שראינו בה. יש לציין כי במידה ובעלי הקרקע ישכילו לעדכן את המחיר בהתאם לתנאי השוק החדשים, נשמח לחזור לשולחן הדיונים".



המתווך אורי טל, המייצג את בעלי האחוזה, אישר כי המשא ומתן נכשל וכי הנכס חזר לשוק, אך סירב למסור פרטים נוספים.