בהתאם לאזהרה: אפריקה נכסים הפסידה 113.4 מיליון שקל בשל ירידות ערך בנכסי נדל"ן

בהתאם לאזהרת רווח שפירסמה בשבוע שעבר, סיימה חברת את הרבעון השלישי של 2008 בהפסד נקי (המיוחס לבעלי המניות) בהיקף של 113.4 מיליון שקל לעומת רווח נקי של 255.9 מיליון שקל. אפריקה נכסים מרכזת את פעילות הנדל"ן המניב והבנייה למגורים של אפריקה ישראל, בשליטת לב לבייב, במרכז ומזרח אירופה (למעט רוסיה ומדינות חבר העמים).

את ינואר-ספטמבר סיימה אפריקה נכסים עם הפסד של 36.2 מיליון שקל לעומת רווח נקי של 246.7 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. אפריקה נכסים הפחיתה ברבעון השלישי קרקעות ומלאי בניינים למכירה בהיקף של 224.9 מיליון שקל.

החברה רשמה ירידה של 21% בשווי ההוגן של הנדל"ן להשקעה ונדל"ן להשקעה בהקמה לעומת הרבעון המקביל אשתקד ל-137.6 מיליון שקל. החברה ביצעה ברבעון השלישי הפחתות של הנדל"ן להשקעה בישראל ובחו"ל בסך של כ-17.7 מיליון שקל.

הוצאות המימון של אפריקה נכסים הסתכמו בינואר-ספטמבר 2008 ב-153 מיליון שקל, גידול של 82.4% לעומת הרבעון המקביל אתשקד. הכנסות החברה מהשכרת והפעלת נכסים ירדו ברבעון השלישי קלות לעומת הרבעון המקביל ל-82.7 מיליון שקל.

בעקבות השלמת הקמת שלב שלישי של פרויקט אירפורט סיטי בבלגרד, ביצעה אפריקה נכסים שיערוך לנכס, כך ששווי שוק עלה בכ-163 מיליון שקל, נכון לסוף ספטמבר 2008 , לכ-636.8 מיליון שקל.

למרות שאפריקה נכסים עדיין לא מצאה קונים לקניון רמת אביב, השמאים של החברה סבורים ששוויו הולך ועולה עם הזמן. כך החברה מציגה כי נכון לסוף ספטמבר 2008 שווי שוק של קניון רמת אביב לפי השמאים של אפריקה נכסים נאמד ב-1.54 מיליארד שקל - גידול של 15.4% לעומת סוף 2007. עם זאת, סביר להניח במידה והמשק יכנס למיתון גם שוויו של הקניון יעודכן בהתאם ברבעונים הקרובים. סך השיערוכים כלפי מעלה של אפריקה נכסים הסתכמו ברבעון השלישי בכ-300 מיליון שקל.

נוכח החרפת המשבר בשווקים אפריקה נכסים מציינת כי תתמקד עד סוף השנה הנוכחית ובמהלך השנה הבאה בקמה של שבעה פרויקטים בלבד בתחום הבנייה למגורים, ותקפיא בשלב זה פרויקטים אחרים מתוך תיק של למעלה מ-30 פרויקטים. אפי אירופה, חברה הבת של אפריקה נכסים, צמצמה את מטות הפעילות שלה במסגרת תוכנית התייעלות אשר תכלול גם פיטורים של עובדים.



ההון העצמי של אפריקה נכסים הסתכם נכון לסוף ספטמבר 2008 בכ-2.8 מיליארד שקל - ירידה של 9.5% לעומת סוף 2007. הון עצמי זה ממנף מאזן של 9.46 מיליארד שקל, כלומר שיעור המינוף של החברה מסתכם בכ-70%. קופת המזומנים של אפריקה נכסים קטנה במהלך השנה ב-60 מיליון שקל ל-156 מיליון שקל. לחברה גרעון בתזרים מפעילות שוטפת נכון לסוף ספטמבר 2008 כ- 83.5 מיליון שקל. לחברה גם גרעון בהון חוזר. מניית החברה רשמה בשנה האחרונה תשואה שלילית של 74% והחברה נסחרת לפי שווי שוק של 735 מיליון שקל.