מפחיתים את שווי הקרקעות ומקפיאים פרויקטים

>> בהתאם לאזהרת רווח שפירסמה לפני פחות משבועיים, אפריקה נכסים סיימה את הרבעון השלישי בהפסד נקי (המיוחס לבעלי המניות) של 113.4 מיליון שקל, לעומת רווח נקי של 255.9 מיליון שקל בתקופה המקבילה. בינואר-ספטמבר רשמה אפריקה נכסים הפסד של 36.2 מיליון שקל, לעומת רווח נקי של 246.7 מיליון שקל בתקופה המקבילה.

אפריקה נכסים, בהנהלת מנכ"ל אפריקה ישראל, איזי כהן, מרכזת את פעילות הנדל"ן של החברה האם שבשליטת לב לבייב במרכז ומזרח אירופה, למעט רוסיה ומדינות חבר העמים. החברה הפחיתה ברבעון השלישי את שווי הקרקעות ומלאי הבניינים למכירה ב-224.9 מיליון שקל.



הוצאות המימון הסתכמו ב-153 מיליון שקל בינואר-ספטמבר - גידול של 82.4% לעומת התקופה המקבילה. ההכנסות מהשכרה והפעלה של נכסים ירדו קלות ברבעון לעומת הרבעון המקביל ל-82.7 מיליון שקל.



בעקבות השלמת ההקמה של השלב השלישי בפרויקט אירפורט סיטי בבלגרד, ביצעה אפריקה נכסים שיערוך לנכס, כך ששווי השוק שלו עלה ב-163 מיליון שקל ל-636.8 מיליון שקל, נכון לסוף ספטמבר 2008.



על אף שאפריקה נכסים עדיין לא מצאה קונים לקניון רמת אביב, מסרה החברה כי נכון לסוף ספטמבר 2008 שווי השוק של הקניון, לפי השמאים של אפריקה נכסים, נאמד ב-1.54 מיליארד שקל - גידול של 15.4% לעומת סוף 2007. עם זאת, סביר להניח שאם המשק ייכנס למיתון גם שוויו של הקניון יעודכן בהתאם ברבעונים הקרובים. סך השיערוכים כלפי מעלה של אפריקה נכסים הסתכמו בכ-300 מיליון שקל ברבעון השלישי.



לנוכח החרפת המשבר בשווקים מציינת אפריקה נכסים כי תתמקד עד סוף השנה הנוכחית ובשנה הבאה בהקמה של שבעה פרויקטים בלבד בתחום הבנייה למגורים, ובשלב זה תקפיא את הפרויקטים אחרים מתוך תיק של יותר מ-30 פרויקטים. אפי אירופה, חברה בת של אפריקה נכסים, החלה באחרונה לצמצם את מטות הפעילות שלה כחלק מתוכנית התייעלות, שתכלול גם פיטורי עובדים.



ההון העצמי של אפריקה נכסים הסתכם ב-2.8 מיליארד שקל נכון לסוף ספטמבר 2008 - ירידה של 9.5% לעומת סוף 2007. הון עצמי זה ממנף מאזן של 9.46 מיליארד שקל. קופת המזומנים של אפריקה נכסים קטנה במהלך השנה ב-60 מיליון שקל ל-156 מיליון שקל. לחברה יש גירעון בתזרים מפעילות שוטפת נכון לסוף ספטמבר 2008 בסכום של 83.5 מיליון שקל. לחברה יש גם גירעון בהון חוזר.