הביקוש לנדל"ן יוקרתי נמצא בירידה? ייתכן, אך נכסים מיוחדים יכולים לקבל מחירים גבוהים מאוד גם בתקופה הנוכחית. דווקא בימים בהם גורמים רבים בשוק הנדל"ן מצפים לירידה במחירי השכירויות, נחתמה אחת מעסקות השכירות היקרות ביותר בתקופה האחרונה, כשדירה בפרויקט YOO הושכרה ב-10,000 דולר לחודש.
הדירה, המשתרעת על פני חצי קומה באחת הקומות הגבוהות בפרויקט YOO, הושכרה לבני זוג ישראלים המתגוררים כיום בתל אביב. הדירה הוצעה לשכירות מזה כחודשיים, כשבתחילה ביקש עבורה בעליה, יהלומן, כ-12 אלף דולר לחודש, אולם נאלץ להתפשר בעקבות המצב בשוק.
הדירה, שגודלה 360 מ"ר, ממוקמת במגדל המזרחי מבין שני המגדלים שבפרויקט YOO. מדובר במגדל הראשון בכל פארק צמרת שאכלוסו החל. הדירה נחשבת לאחת הדירות היוקרתיות במתחם פארק צמרת. מלבד הנוף הנשקף ממנה לכיוונים דרום מערב וצפון, היא כוללת מטבח יוקרתי וכן מכשור חשמל מלא.
למרות זאת, העסקה אינה יכולה להסתיר את המצב הלא פשוט אליו נקלע המתחם היוקרתי. היעלמות תושבי החוץ ממפת הנדל"ן הישראלי בחודשים האחרונים והמשבר הכלכלי העולמי גרמו לכך שמאות דירות בפארק צמרת עומדות כיום למכירה, כשהצפי הוא לירידת מחירים במתחם כולו.
אסף רוזיו מרוזיו נכסים, שתיווך בעסקה, אישר את קיומה וסירב לפרט. למרות המחיר הגבוה, הוא טוען כי אנו צפויים לירידות במחירי השכירות במתחם בחודשים הקרובים: "נכון להיום לא נרשמות ירידות מחירים בעסקות שכירות, ולראיה דירה אחרת באותו הבניין הנמצאת בקומה נמוכה יותר (ועם שטח קטן יותר) הושכרה לפני כמה שבועות תמורת 25 אלף שקל. הסיבה לכך שאין ירידה משמעותית היא שאין הרבה עסקות במתחם. עם זאת, אני מעריך כי בחודשים הקרובים תהיה ירידה מסוימת במחירים".
גם לדברי המתווך צ'רלי שמעון, מסוכנות פאטיו נכסים, צפויות ירידות מחירים בחודשים הקרובים: "ההנחה בחודשים הקרובים תהיה סביב 5%-10%. עם זאת, משא ומתן רציני יכול להניב אותה הנחה כבר כיום". לדבריו, גם בעסקות השכירות במתחם צפויים לראות ירידת מחיר "בהתאם למחירי הדירות".
חצי קומה בפרויקט YOO הושכרה ב-10,000 דולר לחודש
מאת גיא ליברמן
1.12.2008 / 7:09