ריט 1 סיימה את הרבעון השלישי עם עלייה של 32% בהכנסות מדמי שכירות ל-16 מיליון שקל

בעוד שמרבית חברות הנדל"ן כיום נאבקות על חייהן ומקבלות הורדות דירוגי האשראי מידי מעלות S&P ומידרוג, קרן השקעות בנדל"ן זכתה בסוף יולי האחרון להעלאת דירוג האג"ח מסדרה א' בהיקף של כ-150 מיליון שקל, מ-A יציב ל-A חיובי.

פורטפוליו השמרני של ריט 1, כולל 13 נכסים ברחבי הארץ בשטח של 136,711 מ"ר בשווי הוגן של כ-1 מיליארד שקל, בינתיים אינו חש את השפעות ההאטה הכלכלית בעקבות המשבר. כראייה לכך האג"ח סדרה א' של ריט 1, המצויה בשליטת בית ההשקעות אקסלנס, נסחרת בתשואה של 6.8% המשקפת את אמון בעלי החוב כי החברה תוכל לעמוד בהתחייבויותיה בזמן - להבדיל מחברות נדל"ן רבות אחרות.

הכנסותיה של ריט 1, המנוהלת על ידי שמואל סייד ויגאל רונאי - מדמי שכירות - עלו ברבעון השלישי ב-31.5%, לעומת הרבעון המקביל, ל-16.3 מיליון שקל. הכנסותיה של ריט 1 בינואר-ספטמבר 2008 קפצו בכ-100%, לעומת התקופה המקבילה, ל-45.8 מיליון שקל. זאת בעיקר נוכח גידול מהיר במצבת הנכסים.



החברה מציינת כי תשואת ה-NOI (הרווח התפעולי מהשכרת נכסים) הממוצעת על שווי הנכסים המניבים שלה הסתכם נכון ליום 30 בספטמבר 2008, בכ-7.9% בקצב שנתי.

ה-FFO של ריט 1 (שהינו מדד מקובל בנדל"ן, המבטא רווח נקי בנטרול הכנסות והוצאות חד פעמיות, בתוספת פחת והפחתות) עלה ברבעון השלישי של השנה ב-53.5%, לעומת הרבעון המקביל, ל-21.8 מיליון שקל. מניית החברה רשמה בשנה האחרונה תשואה שלילית של 50% והחברה נסחרת לפי שווי שוק של 203.6 מיליון שקל.

בעקבות ירידת ערך הנדל"ן להשקעה של 16 מיליון שקל (בעיקר נוכח הפחתה חד פעמית של עלויות עסקה מסוימת) וכן בשל גידול ניכר בהוצאות המימון, סיימה ריט 1 את תשעת החודשים הראשונים של שנת 2008 ברווח נקי של 2.3 מיליון שקל, לעומת רווח נקי של 70 מיליון שקל (שכלל שערוכים גבוהים יותר של נכסים). את הרבעון השלישי של השנה סיימה ריט 1 בהפסד נקי של 4.3 מיליון שקל, לעומת רווח נקי של 25.3 מיליון שקל ברבעון המקביל.

עד סוף שנת 2009 תצטרך ריט 1 לפרוע לבנקים ולבעלי האג"ח סכום של 312.6 מיליון שקל כשהחברה נהנית מקופת מזומנים של 33.5 מיליון שקל, מסגרות אשראי של כ-350 מיליון שקל ונכסים שאינם משועבדים. הונה העצמי של ריט 1 נכון לסוף ספטמבר 2008 הסתכם ב- 500 מיליון שקל, ושיעור המינוף שלה הינו מתחת ל-50% .