אספן נדל"ן רוכשת מרכז מסחרי בנהריה ב-22 מיליון שקל

>> בתקופה שבה שומעים יותר על ביטולי עסקות מאשר על סגירה שלהן, חתמה אספן נדל"ן על הסכם לרכישה של מרכז מסחרי בנהריה, הוד הגעתון, תמורת 22 מיליון שקל.

המרכז, שנמצא בשדרה המרכזית של העיר, הגעתון, שופץ מהיסוד ואוכלס בסוף 2007. מדובר בבניין של שלוש קומות: קומת קרקע מסחרית ושתי קומות משרדים. הנכס מושכר במלואו ומניב הכנסה של כ-1.9 מיליון שקל בשנה, המשקפת תשואה שנתית של כ-9%.



68% משטחי המשרדים מושכרים לשתי שוכרות עוגן, שיחד מהוות כ-50% מההכנסות של המרכז - קופת חולים מאוחדת ובנק יהב. קופת חולים מאוחדת שוכרת משרדים בשטח של 697 מ"ר ל-14 שנה (כולל אופציות להארכת החוזה) ומשלמת דמי שכירות חודשיים של כ-55.8 אלף שקל (80 שקל למ"ר). בנק יהב שוכר 478 מ"ר תמורת 22 אלף שקל בחודש (46 שקל למ"ר) בחוזה לתשע שנים.



בקומת המסחר יש שוכר מרכזי אחד, בית מרקחת, ששוכר 314 מ"ר תמורת 40 אלף שקל בחודש (128 שקל למ"ר). יתר השוכרים המסחריים משלמים 165 שקל למ"ר בממוצע.



במסגרת ההסכם קיבלה אספן נדל"ן אופציה לשלוש שנים לרכישת קומה נוספת בתשואה של 10%, שצפויה להיבנות ב-2009 על ידי המוכרת, חברת 99 מודל. עסקת המימון של העסקה נסגרה לפני כחודש וחצי עם בנק מסחרי ישראלי, בשיעור של כ-73% (16 מיליון שקל) בריבית של 4.4%.



מנכ"ל קבוצת אספן, אילן גיפמן, אמר: "המימון שהשגנו בעסקה יוצר לנו תשואה על ההון (Return On Equity) בשיעור של 17%-20% לפני פירעון קרן. לא קל לסגור עסקות בתנאים הנוכחיים בשוק, ולמרות זאת, אנחנו עושים כל מאמץ כדי להגיע לעסקות עם תשואות טובות, שוכרים איכותיים ופוטנציאל השבחה".



בשבוע שעבר פירסמה אספן את הדו"חות שלה לרבעון השלישי. הכנסות החברה ברבעון הסתכמו בכ-11 מיליון שקל - גידול של 41% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. הרווח הנקי של החברה הסתכם בכ-6.6 מיליון שקל.