אוסיף אחרי גאידמק: הפסד נקי של 133 מיליון שקל ברבעון השלישי

>> ארקדי גאידמק השאיר עבודה רבה לשלמה אייזנברג, בעל השליטה בישרס שרכשה באחרונה את השליטה בחברת הנדל"ן אוסיף השקעות, ולמנכ"ל שלה, אלכס קצף. הבור שנוצר בעקבות רכישת חברת התשתיות א.ארנסון וגידול בהוצאות המימון המשיך להכביד על תוצאותיה של אוסיף.



החברה סיימה את הרבעון השלישי של 2008 בהפסד נקי (המיוחס לבעלי המניות) של 133.1 מיליון שקל, לעומת רווח של 42.2 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2007. את ינואר-ספטמבר 2008 סיימה אוסיף בהפסד כבד של 197.8 מיליון שקל, לעומת הפסד של 56.8 מיליון שקל בתקופה המקבילה ב-2007. ישרס רכשה את השליטה באוסיף (כ-64%) לפני כחודשיים במסגרת הליך של התמחרות תמורת 135 מיליון שקל.

בעקבות הערכת השווי שהזמינה אוסיף מחברת קסלמן פיננסים, שבחנה את שווי אחזקותיה (90%) בחברת התשתיות א.ארנסון, הפחיתה אוסיף את מלוא המוניטין (עודף עלות לעומת השווי בספרים) בסך כ-82 מיליון שקל שנוצר עם רכישת א.ארנסון באוקטובר 2007 תמורת כ-145 מיליון שקל. בנוסף מחקה אוסיף 14 מיליון שקל בגין מלוא יתרת שווי הסכם אי התחרות שנחתם בעת ביצוע העסקה. כל זאת לנוכח המצבת ההולכת ופוחתת של פרויקטים הנמצאים בשלבי ביצוע מתקדמים בא.ארנסון, אי זכייתה של א.ארנסון במשך 2008 בפרויקטים חדשים וההפסדים המתמשכים שמניבה פעילותה לתוצאות של אוסיף.



כמו כן רשמה אוסיף הפסד של 25 מיליון שקל כתוצאה מירידת ערך מלאי בניינים למכירה. מתוך סכום זה, כ-17 מיליון שקל הם הפסדים בגין מכירת דירות בפרויקט אביב בצמרת. כמו כן רשמה החברה הפרשה לירידת ערך הקרקע שנרכשה בראשון לציון, בהיקף של כ-8 מיליון שקל. נכון לסוף ספטמבר, לאוסיף גירעון בהון החוזר (פער בין נכסים שוטפים להתחייבויות שוטפות) בסך כ-117 מיליון שקל.



אוסיף מציינת כי המשבר הפיננסי עדיין לא השפיע על תוצאותיה, אך בחודשיים האחרונים החברה מתחילה להרגיש האטה במכירת דירות בישראל. לדבריה, אם המשבר יימשך, הדבר עלול לפגוע בתפוסה של החברה הבת עוגן.



ההון העצמי של אוסיף הסתכם בסוף ספטמבר בכ-345 מיליון שקל - ירידה של 38% לעומת סוף 2007. הון עצמי זה מהווה כ-9.8% מסך המאזן של אוסיף, הנאמד נכון לסוף ספטמבר ב-3.5 מיליארד שקל.



אוסיף נהנית מקופת מזומנים של כ-350 מיליון שקל. ההתחייבויות השוטפות של אוסיף נאמדו בסוף ספטמבר ב-1.45 מיליארד שקל. כמו כן לחברה התחייבויות לבנקים (לזמן קצר וארוך) בהיקף של יותר ממיליארד שקל והתחייבויות לבעלי האג"ח ב-267 מיליון שקל. נכון לסוף ספטמבר יצרה אוסיף תזרים מזומנים מפעילות שוטפת בהיקף של 27 מיליון שקל - ירידה של 82% לעומת התקופה המקבילה ב-2007.



אוסיף פירסמה תזרים מזומנים חזוי למימון פירעון של התחייבויותיה, וממנו עולה כי החברה צופה כי תסיים את 2009 עם עודף תזרימי בסך 27 מיליון שקל. זאת לאחר שתממש קרקעות ובניינים וכן חלק מהשקעותיה בחברות אחרות, ותפרע התחייבויות לבנקים ולבעלי חוב בהיקף של 167 מיליון שקל.



עם זאת, אוסיף מציינת כי היא תסיים את 2010 עם גירעון תזרימי של 344 מיליון שקל. זאת אם לא תגיע להסכמים עם בנק לאומי לשינוי אופן הסיווג של הלוואה בהיקף של 300 מיליון שקל שנלקחה במארס 2007 כנגד שעבוד מניות החברה הבת עוגן. אוסיף מציינת כי ההלוואה עומדת לפירעון לאורך 13 שנה, החל מתום השנה השלישית לנטילתה. עם זאת, לפי דרישת בנק לאומי הציגה החברה את ההלוואה כעומדת לפירעון במארס 2010.