ארה"ב ובריטניה מובילות את הקריסה בשוקי הדיור בעולם

>> "מה שקורה בווגאס נשאר בווגאס" - בסלוגן זה משתמשים בדרך כלל כדי למשוך תיירים ללאס וגאס. למרבה הצער, אי אפשר לומר זאת על מצב שוק הדיור בעיר. בספטמבר ירדו מחירי הבתים ב-31.3% לעומת השנה שעברה, לפי מדד S&P קייס-שילר של מחירי הבתים בארה"ב.



הבעיה של לאס וגאס מתפשטת כעת ברחבי העולם. לפי מדד מחירי הבתים של אקונומיסט, שוק הדיור בארה"ב מוביל את הירידות ב-20 המדינות שנכללו בסקר. בהשוואה לרבעון השני, המחירים ירדו ב-11 מתוך 16 המדינות שבהן נתוני הדיור היו זמינים. מהמחקר עולה כי צפויה האטה עולמית ממושכת.

הקריסה בארה"ב חדה בחומרתה ובהיקפה. מחירי הבתים ירדו בכל הערים במדד 20 הערים של קייס-שילר בספטמבר. מנגד, התאחדות המשכנתאות האמריקאית מסרה ב-3 בדצמבר כי מספר הבקשות למשכנתאות, שמעיד על הביקוש העתידי לבתים, עלה בסוף נובמבר. זאת כנראה בשל הירידה הצפויה בריביות לטווח הארוך, בעקבות התחייבות הממשל האמריקאי לרכוש אג"ח מגובות משכנתאות בסך 500 מיליארד דולר מחברות במימון ממשלתי כמו פאני מיי ופרדי מאק, ואג"ח שלהן ב-100 מיליארד דולר נוספים. ואולם, בקשות רבות למשכנתאות נדחות על רקע המצב הכלכלי הקשה.



ירידה גם בסין



כדי לקבל אומדן על התפשטות המשבר, ניתן לבחון את המצב בסין. מחירי הבתים במדינה עדיין גבוהים מעט לעומת השנה שעברה, אך ברבעון השלישי נרשמה ירידה. בערים הגדולות התמונה קודרת יותר: מחירי הבתים בשנגחאי ירדו ב-19.5% ברבעון השלישי, מסרה סבילס, סוכנות נדל"ן בינלאומית.



התחלות הבנייה של בתים, משרדים ומפעלים בסין ירדו ב-16.6% באוקטובר, לפי חברת מקוארי סקיוריטיס. החברה צופה כי פעילות הבנייה תרד ב-30% ב-2009, לאחר שהתרחבה בשיעור של 9% בתשעת החודשים הראשונים של השנה.



מברקליס קפיטל נמסר כי מחירי הבתים עשויים לרדת ב-15% נוספים בשנתיים הבאות, לפני שתירשם התאוששות. נראה שבמקום להמר על שוק הנדל"ן, עדיף לנסות את שולחנות ההימורים בלאס וגאס.