ירידה של 5% במחירי הדירות בפרויקט קבוצת הרכישה בשכונת שפירא

מארגני קבוצת הרכישה בשכונת שפירא, חברת די אנד איי ייזום, מדווחת על ירידת מחירים של כ-5% בפרויקט גבעת הכורכר, שמיועד לאמנים ואנשי תקשורת. לדברי המארגנים, הסיבה העיקרית לירידה היא ירידה במחירי תשומות הבנייה.

מדובר בפרוייקט ל-25 דירות, ולדברי החברה, בשבועיים האחרונים נמכרו 5 דירות נוספות בפרויקט ונותרו לשיווק רק עוד 6 יחידות. הסכמי הרכישה של החוזים האחרונים שנסגרו בפרויקט, משקפים ירידה של כ-5% בעלות המוערכת של הדירות. כך למשל דירת 4 חדרים נמכרה בסכום של 840 אלף שקל במקום 880 אלף שקל שווי מכירה עד לא מכבר; דירת גג נמכרה ב-1.05 מיליון שקל לעומת 1.17 מיליון שקל בתחילת השיווק. כאן כבר מדובר על ירידת מחיר של כ-10%. דירת גן בפרוייקט נמכרה ב930 אלף שקל, במקום במיליון שקל, ירידה של 7%.

מנכ"ל די אנד איי ייזום, אבנר שניידר, טוען, כי "כל המצטרפים לקבוצה ללא יוצא מן הכלל ייהנו מהירידה בתשומות. הקבוצה, בשונה מקבלן רגיל, שוכרת שירותי בנייה לפרויקט, ואלה יוזלו לאור הירידה בתשומות הבנייה. אנו ממשיכים לעקוב ואם יהיו ירידות נוספות בעלות התשומות, כל החברים בקבוצה ייהנו מכך רטרואקטיווית".

אבל השאלה היא, האם הירידות הצפויות בפרויקטים מסוג זה אמורות להסתפק רק בירידות במחירי תשומות הבנייה, כפי שמתארת די אנד איי ייזום, או שגם בירידות מחירי קרקעות? חברי קבוצת רכישה של בסר, שרצתה לבנות בשכונת פלורנטין, דרשו להוריד את מחירי הקרקע ב-15%, משנדחתה בקשתם - ביטלו את העיסקה; גם קבלנים מתלוננים על כך שמחירי הקרקע במרכז הארץ גבוהים מידי, ופוגעים בהיתכנות הכלכלית של פרוייקטים לדיור, ולפיכך יש מקום להתווכח עם בעלי הקרקעות גם על מחירי הקרקע.