אספן נדל"ן סוגרת עסקה שנייה בתוך שבוע: רכשה נכס מסחרי בגרמניה ב-20 מיליון שקל

חברת אספן נדל"ן, בניהול רו"ח אילן גיפמן, מבצעת עסקה שנייה על רקע המשבר בשווקים הפיננסיים. החברה רכשה מרכז מסחרי בבאווריה תמורת כ-20 מיליון שקל.



הנכס ממוקם ליד העיר אאוגסבורג (Augsburg) בדרום מרכז גרמניה. במבנה יש חנויות להשכרה בהיקף של 4,300 מ"ר, שמושכרים לשוכר עוגן, ביניהם רשת עשה זאת בעצמך. תקופת השכירות הממוצעת עומדת על כשמונה שנים. נכון להיום, הכנס מושכר במלואו ומניב דמי שכירות שנתיים של כ-1.9 מיליון שקל. הכנסה זו מגלמת תשואה של כ-9.3%.



לגבי עניין הליווי הבנקאי, שמכשיל עסקאות רבות במערב ובמזרח אירופה, ציינו באספן כי חתמו על מזכר הבנות עם בנק גרמני, שיממן את העסקה בשיעור של 79% ממחיר הרכישה (כ-15.8 מיליון שקל). אספן קיבלה הלוואה לחמש שנים בריבית של 5.5%, והתחייבה לפרוע מדי שנה 2% מהקרן.



רק לפני פחות משבוע דיווחה אספן על עסקה נוספת, רכישת מרכז מסחרי ומשרדים בנהריה תמורת 22 מיליון שקל, בתשואה של 9% ובשכר דירה של כ-1.9 מיליון שקלים בשנה.