ירידה במחירי הדירות בקבוצת הרכישה לאמנים בשכונת שפירא

>> מארגני קבוצת הרכישה בשכונת שפירא, חברת די אנד איי ייזום, מדווחים על ירידת מחירים של כ-5% בפרויקט "גבעת הכורכר", שמיועד לאמנים ואנשי תקשורת. לדברי המארגנים, הסיבה לכך היא ירידה במחירי תשומות הבנייה.

מדובר בפרויקט של 25 דירות, ולדברי החברה, בשבועיים האחרונים נמכרו בו חמש דירות נוספות, כך שנותרו לשיווק שש יחידות נוספות. הסכמי הרכישה של החוזים האחרונים שנסגרו בפרויקט משקפים ירידה של כ-5% בעלות המוערכת של הדירות. כך למשל, דירת ארבעה חדרים נמכרה ב-840 אלף שקל במקום 880 אלף שקל, שווי מכירה עד לא מכבר; דירת גג נמכרה ב-1.05 מיליון שקל לעומת 1.17 מיליון שקל בתחילת השיווק - ירידה של כ-10%. דירת גן בפרויקט נמכרה ב-930 אלף שקל במקום מיליון שקל - ירידה של 7%.



מנכ"ל די אנד איי ייזום, אבנר שניידר, טוען כי "כל המצטרפים לקבוצה ללא יוצא מן הכלל ייהנו מהירידה בתשומות. בשונה מקבלן רגיל, הקבוצה שוכרת שירותי בנייה לפרויקט שיוזלו לאור הירידה בתשומות הבנייה. אנו ממשיכים לעקוב, ואם יהיו ירידות נוספות בעלות התשומות, כל החברים בקבוצה ייהנו מכך רטרואקטיווית".



אבל השאלה היא אם הירידות הצפויות בפרויקטים מסוג זה אמורות להסתכם בירידות במחירי תשומות הבנייה, כפי שמתארת די אנד איי ייזום, או שגם בירידות מחירי קרקעות? חברי קבוצת רכישה קודמת של בסר, שרצתה לבנות בשכונת פלורנטין, דרשו להוריד את מחירי הקרקע ב-15%. משנדחתה בקשתם, ביטלו את העסקה; גם קבלנים מתלוננים על כך שמחירי הקרקע באזור המרכז גבוהים מדי, ופוגעים בהיתכנות הכלכלית של פרויקטים לדיור. לפיכך יש מקום להתווכח עם בעלי הקרקעות גם על מחירי הקרקע.