בנק אינו מחויב לבדוק אם שולם מס רכישה לפני העמדת משכנתא. כך קבע בית המשפט המחוזי מרכז כשביטל אתמול (ב') את פסק דינו של בית משפט השלום ברחובות, שייחס לבנק לאומי למשכנתאות התרשלות בכך שלא בחן לעומק ערך דירה בהלוואת משכנתא.
באופן מוזר, החברה הקבלנית נוף ים כחול השקעות ופיתוח פרויקטים התנתה עבודה עם אחד מקבלני המשנה שלה, חיים שלומוביץ, בכך שהוא ירכוש דירה. כדי לרכוש את הדירה לוו בני הזוג נורית וחיים שלומוביץ 430 אלף שקל מבנק לאומי למשכנתאות. שווי הדירה בחוזה היה 615 אלף שקל. כשלא עמדו בהחזר ההלוואה ניסה הבנק לממש את הבטוחה, הדירה, וגילה להפתעתו כי שוויה הוא 107 אלף דולר בלבד. במלים אחרות, הבנק נתן משכנתא של 100 אחוז במקום של 70 אחוז.
במשפט ניסה כל צד להפיל על אחר את האשמה בדבר הצגת חוזה שבו צויין כי ערך הדירה הוא 615 אלף שקל. הבנק גרס כי הזוג הציג את הסכום בפניו ואילו בני הזוג טענו כי החברה הקבלנית היא זו שהציגה סכום זה בפני הבנק.
שופט בית משפט השלום ברחובות, הרן פינשטין, הביע תמיהה במהלך המשפט על התנהלות הבנק, שבדרך כלל בודק היטב את הביטחונות של נוטלי ההלוואות, ואילו במקרה זה 'נידב' הלוואה בסך 430 אלף שקל, מבלי שווידא כי שווי הדירה הוא באמת כמפורט בחוזה". נציגת הבנק הבהירה לשופט כי ברכישת נכס יד ראשונה מקבלן לא נוהג הבנק לשלוח שמאי להערכת שווי וסומכים על מה שנכתב בחוזה. "מה יותר פשוט מאשר לבקש ממבקש הלוואה כי יציג עותק של תשלום מס רכישה", כתב השופט.
בסופו של דבר, בשל אישור תשלום בסך 180 אלף שקל החליט השופט בפסק הדין ממארס השנה לחייב את הזוג ב-250 אלף שקל. בבנק כעסו בעיקר על הקביעה כי הם התרשלו בכך שלא דרשו עותק של תשלום מס רכישה. קביעה כזו היתה עלולה לסבך את הבנק בתביעות לקוחות שיאשימו את הפקידים ברשלנות. לפיכך, הבנק עירער לבית המשפט המחוזי מרכז באמצעות עו"ד מאיר לפלר ממשרד לוסטיגמן, מינטוס, לפלר.
בערעור טען הבנק, בין היתר, כי קביעת השלום עומדת בניגוד לחיי מסחר תקינים ועלולה לעכב העמדת הלוואות לציבור הלווים, שכן במקרים רבים, אישור ההלוואות מתבצע זמן רב לפני הנפקת אישורי מס רכישה על ידי רשויות מיסוי מקרקעין.
הרכב השופטים אילן שילה, מיכל נד"ב ואסתר דודקביץ ביטלו את פסק הדין של השלום וחייבו את הזוג ב-300 אלף שקל.
(א 3255/02, ע"א 5162-05-08)
ביהמ"ש המחוזי: בנק אינו מחויב לבדוק אם שולם מס רכישה לפני העמדת משכנתא
עמית בן-ארויה
9.12.2008 / 17:08