המחוזי: בנק אינו מחויב לבדוק אם שולם מס רכישה כתנאי למשכנתא

>> בנק אינו מחויב לבדוק אם שולם מס רכישה על ידי רוכשי דירה לפני העמדת משכנתא לרוכשים - כך קבע בית המשפט המחוזי מרכז. בית המשפט ביטל שלשום את פסק דינו של בית משפט השלום ברחובות, שייחס לבנק לאומי למשכנתאות התרשלות בכך שלא בחן לעומק את ערך הדירה לפני מתן הלוואת משכנתא.

בני הזוג נורית וחיים שלומוביץ לוו 430 אלף שקל מבנק לאומי למשכנתאות לצורך רכישת דירה. שווי הדירה בחוזה היה 615 אלף שקל. כשלא עמדו בהחזר ההלוואה ניסה הבנק לממש את הבטוחה, הדירה, וגילה להפתעתו כי שוויה 107 אלף דולר בלבד. במלים אחרות, הבנק נתן משכנתא של 100% במקום 70%. בעקבות זאת תבע הבנק את בני הזוג וטען כי אלה הציגו בפניו נתונים לא נכונים בנוגע לשווי הדירה.



שופט בית משפט השלום ברחובות, הרן פינשטין, הביע תמיהה במשך המשפט על התנהלות הבנק, שבדרך כלל בודק היטב את הביטחונות של נוטלי ההלוואות, ואילו במקרה זה "נידב הלוואה בסך 430 אלף שקל, מבלי שביצע בדיקות של ממש ומבלי שווידא כי שווי הדירה הוא כמפורט בחוזה".



נציגת הבנק טענה בפני השופט כי ברכישת נכס יד ראשונה מקבלן לא נוהג הבנק לשלוח שמאי להערכת שווי ומסתמך על מה שנכתב בחוזה. "מה יותר פשוט מלבקש ממבקש הלוואה כי יציג עותק של תשלום מס רכישה", כתב השופט. בסופו של דבר חויבו בני הזוג להשיב לבנק 250 אלף שקל.



בבנק כעסו בעיקר על הקביעה כי הם התרשלו בכך שלא דרשו עותק של תשלום מס רכישה. קביעה כזו היתה עלולה לסבך את הבנק בתביעות לקוחות שיאשימו את הפקידים ברשלנות. לפיכך, הבנק עירער לבית המשפט המחוזי מרכז באמצעות עו"ד מאיר לפלר ממשרד לוסטיגמן-מינטוס-לפלר.



בערעור טען הבנק, בין השאר, כי קביעת השלום עלולה לעכב העמדת הלוואות לציבור הלווים, שכן במקרים רבים, אישור ההלוואות מתבצע זמן רב לפני הנפקת אישורי מס רכישה על ידי רשויות מיסוי מקרקעין.



שופטי בית המשפט המחוזי אילן שילה, מיכל נד"ב ואסתר דודקביץ ביטלו את פסק הדין של השלום וחייבו את הזוג ב-300 אלף שקל. (א 3255/02, ע"א 08-05-5162)