>> מגדל המשרדים של בנק HSBC בלונדון איבד 23% מערכו בתוך פחות משנה - עדות נוספת לצניחת מחירי הנדל"ן המניב בעיר. ואולם ירידת המחירים הביאה עמה גם בשורה אופטימית - ל-HSBC עצמו.
הבנק, שמכר את המגדל לפני פחות משנה, קנה אותו בחזרה והרוויח על העסקה 252 מיליון ליש"ט. חברת הנדל"ן הספרדית Metrovacesa, שרכשה את הבניין לפני שמונה חודשים, מכרה אותו ל-HSBC תמורת 838 מיליון ליש"ט - מחיר הנמוך בכ-23% מהמחיר שבו נמכר.
במאי 2007 נחתם הסכם למכירה ושירות (Sale and Leaseback) בין HSBC ל-Metrovacesa. לפי ההסכם, הבנק מכר לחברה את מגדל המשרדים שלו בלונדון תמורת 1.09 מיליארד ליש"ט, והתחייב לשכור אותו לתקופה של 20 שנה תמורת דמי שכירות שנתיים של 43.5 מיליון ליש"ט (תשואה גולמית של כ-4%).
העסקה בוצעה באמצעות העברה של 280 מיליון ליש"ט במזומן לחברה הספרדית, כשיתרת הסכום (810 מיליון ליש"ט) הועברה באמצעות הלוואת גישור, שאותה אמור היה הבנק לארגן בעבור החברה הספרדית.
לכאורה מדובר בעסקת תשואה קלאסית, לרכישת נדל"ן מניב לטווח ארוך עם שוכר יציב. ואולם המשבר הפיננסי בעולם גדע את העסקה, כשהחברה הספרדית החליטה להיפטר מהנכס ולמכור אותו בחזרה ל-HSBC.
בנק HSBC נהנה מצניחת מחירי הנדל"ן בלונדון: רוכש בחזרה את משרדיו ברווח של 252 מיליון ליש"ט
רז סמולסקי
10.12.2008 / 9:12