>> נחשו מי מתלונן על מחירן המופרז של הדירות בפרויקט היוקרה החדש של דונלד טראמפ? דונלד טראמפ. ואולם הוא לא מקצץ במחיר, מכיוון שלדבריו, הבנקים לא מאפשרים לו.
הפרויקט כולל מלון ומגדל טראמפ אינטרנשיונל בשיקאגו, שצפוי להיות השני בגובהו בעיר. לפי התיאור של טראמפ, המכירות התקדמו מצוין עד ש"שוק הנדל"ן בשיקאגו עבר מפלה חמורה", והבנקאים החמירו את המצב כש"יצרו את המשבר הפיננסי הנוכחי".
טראמפ, יזם הנדל"ן, אושיית הטלוויזיה ומחבר רבי המכר, מימש את הטענות האלה בתביעה שהגיש בניסיון להתחמק מתשלום של 40 מיליון דולר על הלוואת בנייה שלה ערב אישית, ולדברי דויטשה בנק מועד הפירעון שלה פקע. במקום שיצטרך לשלם 40 מיליון דולר, טראמפ חושב שהבנק צריך לשלם לו 3 מיליארד דולר על הנזק שגרם לשמו הטוב.
הוא מצביע על סעיף "כוח עליון" בחוזה ההלוואה, שמאפשר ללווה לדחות את מועד השלמת הבנייה אם היא מתעכבת על ידי גורמים כמו מהומות, שטפונות או שביתות. הפיסקה כוללת סעיף המכסה "כל מקרה או נסיבות שאינן בשליטתו הסבירה של הלווה". לדעת טראמפ, סעיף זה מאפשר לו לחמוק מהתשלום, על אף שהבנייה נמשכת.
"לדעתי, השפל הכלכלי הגדול ביותר במדינה מאז 1929 בהחלט נחשב למקרה כזה", אמר בראיון. "שפל כלכלי אינו בשליטתו הסבירה של הלווה". הוא רוצה שהשופט יורה לבנק לעכב את גביית ההלוואה עד ל"זמן סביר" לאחר שיסתיים המשבר.
רעיון מגוחך
לדעת דויטשה בנק, עצם הרעיון שמשבר כלכלי צריך לשחרר אנשים מתשלום חובותיהם הוא מגוחך. ראוי לציין כי טראמפ לא מעוניין שכולם יזכו ליחס הזה. כאשר שאלתי אם הוא יאפשר לקונים שיתחרטו לבטל את חוזה הקנייה על דירות במחירים שלפני השפל - ענה שלא. " אין להם סעיף כוח עליון", הסביר.
תביעה זו ותביעה מקבילה שהגיש דויטשה בנק מאפשרות הצצה לאופן שבו טראמפ מנהל עסקים ולאופן שבו פעל שוק הלוואות הנדל"ן ב-2005, כשניתנה ההלוואה.
ממסמכי בית המשפט עולה כי טראמפ השקיע מעט מכספו בפרויקט. הוא קיבל הלוואת בנייה של 640 מיליון דולר מקבוצה בראשות דויטשה בנק, והלוואה נוספת על סך 130 מיליון דולר מגוף אחר.
אלה שדנו בהלוואת הבנייה לא חשבו שמחירי הנדל"ן עלולים לצנוח. הסכם ההלוואה דורש תשלום חלקי בכל פעם שתימכר דירה, וכולל רשימה מפורטת של מחירי המינימום שיש לגבות.
לפי התביעה שהגיש טראמפ, הוא לא יכול להוריד את מחירי הדירות ללא הסכמה פה אחד של המלווים, שאינם משתפים פעולה. בעסקה יש מלווים רבים, כמה מהם בנקים וקרנות גידור שמצבם לא טוב. מועד פירעון ההלוואה היה ב-7 בנובמבר, והמלווים לא אישרו הארכה. טראמפ הגיש את תביעתו ברגע האחרון לפני פקיעת המועד.
טראמפ מדבר על קונספירציה אפלה. לדבריו, דויטשה בנק מחזיק ב-30 מיליון דולר מההלוואה הנוספת באמצעות חברה בת, מה שמהווה, לדעתו, ניגוד אינטרסים בוטה, מכיוון שבמקרים מסויימים יש להלוואות אינטרסים סותרים.
בתגובה טען הבנק שהסכם ההלוואה מבהיר כי יש לבנק כל זכות לנקוט פעולות שבהן נקט, ושעל טראמפ לכבד את חובותיו ולשלם 40 מיליון דולר מתוך 334 מיליון דולר, שלדבריו, הוא חייב לו מאז שפקע מועד הפירעון. שאר החוב לבנק שייך לחברה בשליטת טראמפ המממנת את הפרויקט, אך ללא ערבות אישית של טראמפ.
נראה שהצעד החכם ביותר יהיה הסכם פשרה. השלמת הבנייה משרתת את האינטרסים של כולם. למעשה, הבנק כבר שילם מקדמה בשווי 13 מיליון דולר לכיסוי חשבונות הקבלנים השבוע.
בתביעתו טוען טראמפ ש"נוהלי ההלוואות הטורפניים" של הבנק מזיקים לשמו הטוב, "המקושר בכל העולם עם פרויקטי בנייה יוקרתיים שעומדים בזמנים ובתקציב, ועם מלונות יוקרה מהמדרגה הראשונה".
פשיטת רגל שלישית?
הבנק ניצל את ההזדמנות לדיון בשמו הטוב של טראמפ. "טראמפ רגיל לפרוע חובות באיחור", אמר הבנק כשביקש לפסול את התביעה. הוא ציין שפרויקטי הקזינו של טראמפ הגישו בקשה לפשיטת רגל כבר פעמיים. ב-28 בנובמבר ביקש דויטשה בנק מהשופט לפסוק ללא משפט ולדרוש מטראמפ לשלם את 40 מיליון הדולר.
באותו יום חברת ההימורים שלו, טראמפ אנטרטיינמנט ריזורטס, הודיעה כי תחמיץ תשלום ריבית על האג"ח שלה - הודעה שהגדילה את החשש מפני בקשה שלישית לפשיטת רגל. מרבית המניות נמצאות בשליטה ציבורית לאחר שחולקו לנושים בעת פשיטת הרגל הקודמת.
טראמפ מתאמץ להדגיש כי ביצועי חברת ההימורים אינם מאוד חשובים לו. הוא ציין בפני כי "פחות מ-1% משוויו" מושקעים בחברת ההימורים. במחיר המניה הנוכחי - כ-25 סנט לעומת שיא של 23.8 דולר לפני שנתיים - מניית טראמפ ריזורטס אינה יכולה להיות נתח משמעותי באף תיק השקעות.
בבקשה זו ציטט הבנק מספרו רב המכר של טראמפ שיצא ב-2007, "Think Big and Kick Ass in Business and in Life", שבו כותב היזם כי הוא אוהב "למחוץ את הצד השני ולקחת את הרווחים". בנוסף, הוא לועג בספר לבנקים שהפסידו כסף על הלוואות שנתנו לו לפני המשבר בשוק הנדל"ן בשנות ה-90: "לדעתי זו היתה הבעיה של הבנקים, לא שלי".
אם יצליח טראמפ לשכנע שופט שהמשבר הנוכחי הוא סיבה טובה לא לפרוע את חובותיו, יהיה לו סיפור נהדר לכתוב בספר הבא.
דונלד טראמפ מנסה להשתמט מתשלום חוב: המשבר הכלכלי הוא "כוח עליון"
פלויד נוריס
11.12.2008 / 7:14