>> בית מפעל לודז'יה, או בשמו העממי "הבית האדום", ברחוב נחמני 43 בתל אביב, נמכר תמורת 28 מיליון שקל; כך נודע ל-TheMarker. מדובר בבניין בן שלוש קומות המוגדר על ידי עיריית תל אביב כמיועד לשימור מחמיר.לפני שנים רבות פעל בו מפעל לודז'יה, ואילו בשנים האחרונות עמד הבניין בשממונו.
בית לודז'יה נבנה ב-1924 על ידי עקיבא אריה וייס ושימש כמפעל טקסטיל. לאחר המעבר של פעילות בית החרושת לחולון לפני שנים רבות, שימש הבניין למטרות שונות: אחסנה, גלריה וסטודיו לצילום. בשנים האחרונות הבניין נטוש ומשמש בעיקר כמודל לעבודות של סטודנטים לאדריכלות. לדברי מתווכים הפועלים באזור, הבניין עומד למכירה זה שלוש שנים, בהן קיימה חברת קרסו שבבעלות המשפחה מו"מ עם כמה גורמים למכירתו, אלא שאף אחד מהם לא צלח - עד לחתימת העסקה בשבוע האחרון. מנהל ההחזקה של הפעילות הנדל"נית בחברת קרסו, דני פרנס, אישר את דבר המכירה אך סירב לחשוף פרטים לגבי זהות הרוכשים או לאשר את המחיר בו נחתמה העסקה.
שטח המגרש שעליו בנוי הבניין הוא 815 מ"ר וגודלו הבנוי הוא 1,110 מ"ר, כך שהעסקה מגלמת שווי של 25.2 אלף שקל למ"ר. פעולות השיקום הנרחבות שיש לבצע כדי לשקם את הבניין, לרבות בניית דירות, מוערכות ב-10,000-8,000 שקל למ"ר - כך שהמחיר היזמי של הבניין גבוה מאוד.
לדברי האדריכל יואב מסר, שהכין בעבר תוכניות לשיקום המבנה, אחת האפשרויות העומדות בפני הרוכשים היא לבנות שש עד תשע דירות במתווה של דופלקסים ולופטים, ובכך לנצל בצורה מיטבית את צורתו של הבניין, הבנוי בצורת "קופסה" להגדרתו - בה גודלה של כל קומה הוא 370 מ"ר. מסר מדגיש כי על הבעלים החדשים לדאוג לשינוי הייעוד של המבנה: "אם הבעלים החדשים מבקשים לבנות דירות מגורים, עליהם לשנות את ייעוד הבניין, המוגדר כמבנה תעשייה. איני מאמין שהדבר יהיה קשה, שכן כיום מדובר באיזור עירוני לכל דבר ועניין".
משפחת קרסו מכרה את "הבית האדום" בתל אביב תמורת 28 מיליון שקל
מאת גיא ליברמן
11.12.2008 / 7:20