בית חלומות בניו זילנד ב-3.4 מיליון דולר

ניו יורק טיימס



>> אם הנופים המרהיבים ששימשו תפאורה לסדרת סרטי הקולנוע "שר הטבעות" שבו את לבכם ובחשבון הבנק שלכם כמה מיליוני דולרים, ייתכן שתגלו עניין בהצעה הבאה. בית בחווה ליד קווינסטאון, ניו זילנד, מוצע בימים אלה למכירה ב-6.5 מיליון דולר ניו-זילנדי (כ-3.4 מיליון דולר אמריקאי). הבית כולל שישה חדרי שינה, שלושה חדרי אמבטיה וממוקם בתחנת קלוזברן - חווה הררית בשטח כ-12 אלף דונם שבתחומה הוקמו 27 בתים פרטיים.

הבית משתרע על שטח של 209 מ"ר ומשקיף על אגם דיספיוט ועל רכס הרי רימרקאבל. חדר השינה נמצא בגלריה, מעל לחלל המשותף הכולל סלון וחדר אוכל. באגף המשפחה יש שני חדרי שינה וחדר אמבט משותף. חדר שינה נוסף נמצא מחוץ לאזור המגורים הראשי. הבית כולל גם אגף לאורחים ובו שני חדרי שינה, חדר אמבטיה, מטבח וחדר אוכל. נחלה בשטח של כשישה דונמים מקיפה את הבית.



בעלי הבתים בתחנת קלוזברן רשאים להשתמש בבקתת הדיג של החווה ובשלושת הצימרים הכפריים הממוקמים בהרים. בחווה יש גם מגרשי טניס, אופני הרים וקייאקים לשימוש הדיירים, שיכולים להנעים את זמנם בדיג ושחייה בשלושת האגמים הכלולים בשטח התחנה. כל אחד מ-27 בעלי הבתים בחווה מחזיק בבעלות על 1/27 משטחה. ההכנסות שמייצרת החווה משמשות לתחזוקת המתקנים.



תחנת קלוזברן נמצאת במרחק 10 דקות מקווינסטאון, עיר בדרום-מערב האי הדרומי של ניו זילנד, ובמרחק 20 דקות נסיעה משדה התעופה של העיר, במחוז אוטאגו הידוע ביקבי היין שבו. השפות הרשמיות בניו זילנד הן אנגלית ומאורית. שער החליפין של המטבע המקומי, דולר ניו-זילנדי, הוא 0.53 דולר אמריקאי.



מצב השוק



כדי שתוכלו לשקול ברצינות את כדאיות העסקה, לפניכם סקירה קצרה של שוק הנדל"ן המקומי. מחירי הבתים בניו זילנד זינקו בעשור האחרון. עם זאת, השוק המקומי התחיל לגמגם באחרונה כתוצאה מהמשבר הגלובלי. לדברי דייב פי, שמאי נכסים המנהל אתר אינטרנט המספק מידע ונתונים בתחום הנדל"ן (queenstownproperty.com), ב-1997 היה המחיר החציוני של בתים בקווינסטאון 185 אלף דולר ניו-זילנדי (נ"ז), וכמעט הוכפל עד 2007.



באזור האגמים המרכזי של מחוז אוטאגו, שבו נמצאת תחנת קלוזברן (וקווינסטאון), מחיר הבתים החציוני הגיע באוקטובר ל-475 אלף דולר נ"ז - ירידה של כ- 12% לעומת 545 אלף דולר באוקטובר 2007, לפי נתוני המכון לנדל"ן בניו זילנד.



ג'וליאן בראון, הבעלים של סוכנות הנדל"ן בראונס סותבי'ס אינטרנשיונל בקווינסטאון, אומר כי היחלשותו של המטבע המקומי עוררה בחודשים האחרונים עניין מחודש של רוכשים אמריקאים בנכסים במקום. לדבריו, רמת הביקושים בפלח השוק היוקרתי בקווינסטאון נותרה גבוהה מכיוון שהיצע נכסי היוקרה באזור מוגבל. בשאר המגזרים - הנמוך והבינוני - נרשם בחודשים האחרונים עודף היצע.



פי מעריך כי 20% מבעלי הבתים באזור קווינסטאון הם זרים: 50% מהם אוסטרלים, 15% מצפון אמריקה, 15% אסיאתים, 15% בריטים ו-5% משאר העולם.



רכישת בית בניו זילנד היא בדרך כלל הליך פשוט. לדברי בראון, התשלום הנלווה היחיד הוא תשלום לעורך דין, שמסתכם לרוב ב-1,500-2,000 דולר נ"ז.



כדי לרכוש נכסים מגודל מסוים או כאלה הגובלים בשמורות טבע, אתרים היסטוריים או מקורות מים נדרש אישור ממשרד ההשקעות הממשלתי. "הדרישה העיקרית לקבלת האישור תלויה בשאלה האם רכישת הקרקע על ידי זרים משרתת את טובת המדינה", אומר אלאן הרפר, שותף במשרד עוה"ד AWS ליגל הפועל בקווינסטאון.



ואולם נכסים הדורשים אישור כזה נדירים - "אפילו לא 1% מרכישות הנדל"ן בניו זילנד מחייבות אישור", אומר הרפר. תהליך הרכישה של נכסים ייחודיים אלה נמשך בדרך כלל שלושה-ארבעה חודשים וההוצאות הנלוות עשויות להגיע לסכום של כ-30 אלף דולר נ"ז.



בחזרה לתחנת קלוזברן



מי שירכוש את הבית בתחנת קלוזברן יידרש, כמו יתר 26 בעלי הבתים בחווה, לשלם דמי תחזוקה בסך כ-20 אלף דולר נ"ז בשנה. לדברי בראון, בניו זילנד אין מסי קרקע, מסי בולים או מס על רווחי הון.



כדי לרכוש את הבית נדרש אישור ממשרד ההשקעות הממשלתי. לדברי בראון, מאחר שרבים מבעלי הבתים בחווה הם אזרחים זרים, מדובר בהליך רשמי בלבד. הרפר מעריך כי התשלום לעו"ד בעסקה זו יסתכם ב-8,000-10,000 דולר נ"ז.