דירה משגרירות ארה"ב

שם: נילי טוויג (59)



מצב משפחתי: רווקה פלוס בת

גיל: 59



עיסוק: בעלת סטודיו ומעצבת אופנה



איזו דירה מוכרת: "אני מוכרת דירה בשטח של כ-156 מ"ר בעלת 5 חדרים ברחוב אורי צבי גרינברג 7 בתל אביב. הדירה שקטה, מוארת ומאוד מרווחת. היא כוללת מרפסת שמש בשטח של כ-12 מ"ר עם נוף חלקי לים. המרפסת בנויה מדק ופרגולה ומתאימה לאירוח של כ-10 אנשים.



"רכשתי את הדירה לפני כ-18 שנה, והיא הושכרה מרבית מהזמן לשגרירות האמריקאית. דמי השכירות לשגרירות היו גבוהים מאוד, והניבו תשואה כפולה מהמקובל השוק. הדירה הותאמה לדרישות השגרירות: הותקנו דלת פלדלת בחדר השינה, מערכות אזעקה, גלאי עשן, ונורות חסכוניות, דבר שחייב אותי להחליף את כל מערכת החשמל בדירה.



"כשהשגרירות יצאה מהדירה לפני כחודשיים עשיתי בה שיפוץ כולל. הותקנו מערכות מיזוג נפרדות לסלון ולחדרי השינה, מטבח חדש מעץ מלא וכל החדרים רוצפו בפרקטים. הדירה כוללת חדר שינה עצום בשטח של כ-20 מ"ר ושני מקלחונים שאחד מהם גדול ועוצב בהזמנה אישית".



השכונה: "הבניין נמצא בשכונת אזורי חן, מצפון לנחל הירקון שבצפון תל אביב. השכונה קטנה, שקטה, פסטורלית ובנויה בצורת עיגול. יש בה מרכז מסחרי, קאנטרי קלאב וגנים. שירותים קהילתיים נוספים ניתן לקבל משכונת ל' הסמוכה.



"זו שכונה שנמצאת במרחק של כ-10 דקות מהים ומאופיינת באוכלוסייה צעירה. הילדים במקום נהנים מהסעות למוסדות חינוך בשכונות הסמוכות. ניתן למצוא כאן גם מוסדות אקדמיים: המכללה למינהל, המכללה הטכנולוגית אמי"ת ומכון מופת - ביה"ס למחקר ופיתוח".



המחיר המבוקש: 2.6 מיליון שקל.



מדוע החלטת למכור את הדירה דווקא עכשיו? "החלטתי כי לקראת יום הולדתי ה-60 אפתח בדרך חדשה".



איפה את גרה כיום ולאן את מתכננת לעבור? "כיום אני גרה בדירת גג בשטח של 240 מ"ר בנאות אפקה. אני גרה בקומה שלישית בבניין ללא מעלית. אני מעוניינת לרכוש דירה בלב תל אביב בסמיכות לים".



את חוששת שתידרשי להוריד את המחיר לאור המשבר הכלכלי? "אם אני מוכרת בפחות, אני גם אקנה בפחות. אני לא לחוצה, עוד לא התחייבתי על כלום ולכן אני ולא חייבת למכור. לדירה הזו בהחלט יש יתרונות רבים ותמיד יש אפשרות להתגמשות במחיר. הדירה ריקה והכניסה היא מיידית.



"הבעיה היא שהקונים היום מאד חוצפנים. הם חושבים שמי שמוכר דירה הוא פושט רגל. חלקם מציעים מחירים מגוחכים ויש כאלה שגם מנהלים מו"מ דרך הטלפון. אם לא אצליח למכור, אשקול להשכיר את הדירה".



כמה זמן את מציעה את הבית למכירה, ואיך? "אני מציעה את הדירה למכירה במשך חודשיים. בהתחלה הצעתי אותה לפני השיפוץ, אבל התגובות לא היו חיוביות. כיום הדירה נראית נהדר".



תחבורה ומדד הפקקים: "ללא פקקים ניתן להגיע למרכז תל אביב תוך חמש דקות. בפקקים הנסיעה אורכת כ-15 דקות. מחלף איילון צפון ודרום נמצא במרחק של כקילומטר מהשכונה".