דני פישמן ושותפים אמריקאים ישקיעו בדירות מעוקלות בארה"ב

>> פחות מחודש לאחר שהודיע דני פישמן, שותף מייסד של בית ההשקעות תמיר פישמן, על פרישתו בסוף דצמבר מניהול פעיל של בית ההשקעות (הוא יישאר שותף וחבר ועדת ההשקעות), פישמן עומד להשיק עם שותפים אופרציה שלמה בתחום הנדל"ן בארה"ב - כך נודע ל-TheMarker.

פישמן חבר לארבעה שותפים אמריקאים בעלי ניסיון רב בניהול של פעילות נדל"ן גדולה שפרשו או פורשים בימים אלו מתפקידיהם הקודמים, ויחד הם הקימו חברה חדשה. את השותפים הכיר פישמן במסגרת העסקים של תמיר פישמן, אך עדיין לא ביצע אתם עסקות כלשהן.



החברה החדשה תשקיע ברכישה מידי הבנקים של דירות שבעליהן הקודמים נקלעו למצב של חדלות פירעון, ובעקבות זאת הדירות עוקלו על ידי הבנקים. בימים אלו פישמן ושותפיו האמריקאים מקימים צוות שלם ומסתובבים בניו יורק, ניו ג'רסי, לאס וגאס ובמקומות נוספים ברחבי ארה"ב, נפגשים עם נציגי הבנקים ותרים אחרי מציאות. לא ברור מתי תתבצע ההשקעה, שכן על פי מקורביו של פישמן, הוא עדיין נשמע פסימי לגבי הנדל"ן בארה"ב ולא בטוח שכבר הגיעה העת לפעול, אך אם תגיע עסקה מעניינת היא תבוצע גם בימים הקרובים.



בכוונת השותפים להשקיע בשלב הראשון עשרות מיליוני דולרים ברכישת מאות דירות בנות 3-4 חדרים, בגודל ממוצע של 100 מ"ר, שמחיריהן היו לפני המשבר כ-300 אלף דולר וכיום ניתן לרכוש אותן מן הבנקים ב-60-65 אלף דולר.



הבנקים שימכרו את הדירות צפויים לממן כשני שלישים מעלות הדירה, והיתר ישולם על ידי השותפים. עם רכישת הדירות הללו בכוונת פישמן ושותפיו בשלב הראשון להשכיר את הדירות תוך כדי השגת תשואה גבוהה יותר מבעבר על ההשקעה (שכן מחירי הדירות ירדו משמעותית).



בשלבים מאוחרים יותר, כשהמצב בשווקים יאפשר זאת, מתכננים פישמן ושותפיו לבצע מימון מחדש (ריפייננס) לאותן דירות שירכשו.



תחום הנדל"ן אינו זר לפישמן, שכן הוא מכהן כיו"ר קרן הנדל"ן מזרח אירופה, שהיא שותפות של בית ההשקעות תמיר פישמן, מיכאל לנגר ואמיר לייבוב (השותפים בקרן) וכן של לאומי ושות' מקבוצת בנק לאומי. הקרן גייסה עם פרוץ משבר האשראי, באוגוסט 2007, כ-240 מיליון שקל, וביצעה עד כה שתי עסקות לרכישת קרקעות בהונגריה ורומניה, תמורת סכום כולל של כ-25.5 מיליון יורו.



בכוונת הקרן להשקיע ברכישת הקרקעות ובפיתוחן, וכן בייזום והקמה של פרויקטים למגורים, מסחר ונופש ברחבי מזרח אירופה. ואולם בשל המשבר, סביר להניח כי התוכניות של הקרן יתעכבו.



דני פישמן סירב להתייחס לדברים.