"בירושלים מכרנו חצי פרויקט; את החצי השני, קצת מעל 20 דירות, אני שם בבוידעם, כי לא היה אף קונה. אני לא נוגע בדירות כדי שבזמנים אחרים יבואו אמריקאים ויקנו דירות שהם לא צריכים". כך אמר היום יו"ר אלרוב, אלפרד אקירוב, במפגש הנדל"ן הרבעוני שקיימה הבוקר חברת דן אנד ברדסטריט.
"19% מחברות הנדל"ן הבורסאיות בישראל נחשבות לחברות בסיכון גבוה" - כך מעריכים בחברת דן אנד ברדסריט. "מדובר בעליה של 8% לעומת סוף 2007, אז העריכו בחברה כי רק 11% מחברות הנדל"ן הישראליות נמצאות בסיכון גבוה. בכלל המשק, אחוז החברות שנמצאות בסיכון גבוה עומד על 13%, כך שתחום הנדל"ן נחשב כיום, לפי דן אנד ברדסטירט, לענף מסוכן. חברה בסיכון גבוה היא חברה שיש סיכוי גבוה לאי עמידה בפרעון שייקים, באי מתן כסף לספקים ואף לקריסת החברה.
הנתונים נחשפו במפגש, שהפגיש כמה מדמויות המפתח בנוף הנדל"ן הישראלי, ביניהן: יו"ר ומנכ"ל אלרוב, אלפרד אקירוב; מנכ"ל דלק נדל"ן, איליק רוז'נסקי; מנכ"ל גזית-גלוב, מיכאל בר חיים; מנכ"ל אפריקה ישראל, איזי כהן; ודמויות בכירות נוספות. על אף חילוקי דעות במספר נושאים מהותיים, הכל הסכימו על דבר אחד: 2009 תהיה שנה קשה לענף.
מספר בכירים ציינו כי המשבר הכלכלי פוגע בפעילות החברות שבראשן הם עומדים, אם כי לא באופן מהותי. אקירוב היה הראשון להודות כי הוא כבר נוקט בצעדים אופרטיוויים, וכי הפסיק למכור דירות בפרויקט היוקרה ממילא שבירושלים. "אין אדם אחד מחו"ל שקונה דירות, אז מאיפה הכסף של החברות? כל תושב חוץ שקנה בארץ דירה, והוא לא צריך אותה, צפוי למכור אותה, וכל אלה יעמדו למכירה", אמר.
את עיקר הביקורת הפנה אקירוב לחברות הנדל"ן והמדינה, שאינן יוזמות, לדבריו, למול המשבר: "צריך להגיע עם הרגולטור לפריסת חובות מחודשת, עם ריבית יותר גבוהה, ולהגיע להשתתפות המדינה בחברות. שר האוצר מדבר על החזון שלו בעוד 20 שנה, אבל הבית בוער עכשיו - על מה אתה מדבר? יש שריפה היום בבית. את מי מעניין מה נעשה מחר? הכי חשוב זה לדאוג לחסכון הפנסיוני היום. גם אנחנו בחברות מתנהגים כמו פוליטיקאים. צריך היום ליזום.
מנכ"ל אפריקה ישראל, איזי כהן, הצטרף לקריאתו של אקירוב, וקרא לפריסה מחודשת של אג"חים : "הרגולציה והשוק המוסדי חייבים להגיע להסדר בנושא האג"חים לפרעון זמן ארוך. אני בטוח שהבנקים ישמחו להגיע להסדר כזה. גם המפקח על שוק ההון, גם משרד האוצר וגם בנק ישראל חייבים להיות מעורבים בתחום הזה. אם האג"חים האלה לא יוחזרו, או שרק חלקם יוחזרו, הנזק שייגרם לעמיתים יהיה גדול פי כמה מהירידה בתשואות של החודשים האחרונים בקופות הגמל.
בהמשך התייחס אקירוב לתשואות הגבוהות על האג"חים וזרק פצצה משלו כשאמר: "לא יכול להיות שהן נסחרות ב-30 ו-40 אחוז תשואה, והם (בעלי החברות. ג"ל) ישלמו. תשואה משתלמת של אג"ח זה 6-7 אחוז. אגרת חוב של 30% והיא תשולם? איפה אנחנו חיים?".
אחרי אקירוב היה זה מנכ"ל דלק נדל"ן, איליק רוז'נסקי, שדיבר שהתשואה על האג"חים של החברה שבראשה הוא עומד גבוהים, ונראה היה כי הוא לוקח את דבריו של אקירוב באופן אישי :"בין מה שאלפרד אומר לבין מה שאחרים יש אמצע. היום זה הזמן לעשות ופחות לדבר, ואני נחשב לפטפטן, לכן אנחנו עובדים ויש לנו אסטרטגיה ואנחנו מאמינים שלא נאכזב אף אחד ונעמוד בכל ההתחייבויות שלנו. אני בטוח שכך יקרה".
מנכל חברת האחים עופר, גידי רבינוביץ', הציע פתרון משלו לנושא האג"חים וקרא להמירם במניות :" המשבר עוד לא הגיע לישראל. אני צופה אותו כבר שנתיים ומה שיש לנו זה כעת זה חלק מהמשבר הגלובלי. ב 2009 יגיע יתפרץ המבשר האמיתי בדמות שלא יכולות לשלם אג"ח. אני חושב שהפתרון לכך זה להפוך את החוב להון אחד לאחד - במילים אחרות להפוך את הציבור לחלק מהבעלות ולתת להם מניות". בשלב זה התערב אקירוב ואמר :"בעלי החוב לא ידעו לנהל את החברה. זה לא צעד נכון".
מעבר לבעיית האג"חים התייחסו מספר בכירים בחברות למצב הפרויקטים שלהם. מנכ"ל אפריקה ישראל איזי כהן הרחיב לגבי פעילות החברה בחו"ל ואמר כי חלק נרחב מהפרויקטים יזנחו, בחלקם אף ימכרו מגרשים :"החברה הולכת להתמקד בפרויקטים מאוד ספציפיים. יש לחברה כיום 130 פרויקטים כאשר 10 מתוכם הם בגודל של פי 10 מקניון רמת אביב.. אנחנו הולכים להתמקד בניהול אשראי וניהול סיכונים. ברוסיה מתוך 35 פרויקטים אנחנו עומדים להתמקד בשלושה בלבד, מתוכם שניים שמבקשים לסיים לבנות כבר ב 2009. בחודשים האחרונים יש ברוסיה שינוי של 180 מעלות אחרי שהחברה הרוויחה יפה מאוד בשנים האחרונות מהשוק הרוסי. יש שינוי מרחיק לכת כי המדינה בהקפאה.
במזרח אירופה מתוך 30-40 פרויקטים אנחנו עומדים להשלים 12 פרויקטים. שם אנחנו מתמודדים עם בעיה של הההאטה". כהן ציין שגם בפעילות של החברה במנהטן הם נתקלים בקושי כיוון ש :"השוק כמעט מת במנהטן".
לדבריה של מנכ"לית "מבני תעשייה", דלית בראון, המשבר אינו אחיד ויש להתייחס אליו מנקודת מבט זו :" ברור שיש משבר אבל הוא לא אחיד בכל המקומות, צריך לראות מה המאפיין בכל מקום. מערב אירופה היא יציבה, למרות שגם שם צפוי מיתון. במזרח אירופה המצב שונה יש בעיה עמוקה יותר וצריך לתת לאבק לשקוע ולראות מה יהיה. בישראל יש גורמים שמנצלים את המצב להורדת מחירים אנחנו לא רואים חברות ששוכרות אצלנו שמתקשות לשלם . נכון שהגבייה יותר קשה ויש בקשות להורדת מחירים, אבל הנתון של 13% חברות במשק שמפרסמים בדן אנד ברדסטריט במצב סיכון גבוה לא מוכר לנו"
מנכ"ל אלקטרה נדל"ן שלמה שרף אמר אף הוא כי יש להתייחס לכל שוק בנפרד, וכי הוא צופה כי שנת 2009 תהיה שנה קשה :"המילה נדלן הפכה למשהו מצורע או שצריך להיזהר ממנו. נדל"ן הוא לא מקשה אחת אין דין בניין משרדים בקנדה לבין יזמות בגרוזיה. נקווה שיהיה טוב ב 2009 אבל לא רואים את זה".
מנכ"ל חברת שיכון ובינוי היה בין הבודדים שהתייחסו לפרויקטים בישראל ואמר כי היקף המכירות בחברה שבראשה הוא עמוד ירד בחודשים האחרונים ב 30-50% :"אנחנו במשבר והוא רק התחיל. אין עדיין ירידות, אבל הישראלי בא למשרד המכירות ושואל עם יש ירידת מחירים והוא שומע שאין אז הוא אומר שהוא יחזור בעוד כמה חודשים. לכן בחודשים האחרונים יש ירידות במכירות של 30-50%"
אקירוב מכין את כולם לתספורת: איגרת חוב של 30% והיא תשולם? איפה אנחנו חיים?
גיא ליברמן
16.12.2008 / 13:51