ענף השכירות בארה"ב במצוקה: נכסי נדל"ן מניב בשווי 107 מיליארד דולר נמצאים בסכנה

תעשיית הנדל"ן המסחרי בארה"ב במצוקה. מנתונים שאספה חברת המחקר ריל אסטייט קפיטל אנליטיקס מניו יורק עולה כי נדל"ן מניב בשווי של לפחות 107 מיליארד דולר נמצאים בסיכון משמעותי לשמיטת חובות. המצוקה ניכרת בכל רחבי המדינה, אך ניו יורק מובילה את הרשימה בעקבות מספר עסקות נדל"ן יקרות שבוצעו במהלך שנות הפריחה הקודמות. רשימת הנכסים הנמצאים בסיכון של ריל אסטייט קפיטל אנליטיקס כוללת 268 נכסים באזור ניו יורק, בשווי של 12 מיליארד דולר.

"מסתמנת מצוקה גדולה יותר ממה שחשבנו", אמר רוברט וייט ג'וניור, נשיא ריל אסטייט קפיטל אנליטיקס בראיון שנערך עימו. בעיות רבות צצו מתחת לפני השטח רק באמצע ספטמבר, אז עבר עולם הפיננסים סדרת משברים, בהם קריסת בנק ההשקעות ליהמן ברדרס.

יותר מ-1,000 נכסים נמצאים בקשיים, לדבריו. הבעלים של 200 נכסים נוספים החזירו את המפתחות לחברות ההלוואה. בניינים בשווי של 21.2 מיליארד דולר נוספים מוגדרים כנכסים בסיכון לפי הקריטריונים הבאים: תהליכי עיקול החלו, הבעלים של הנכס קיבלו הודעה בדבר שמיטת חובות, מונה כונס נכסים, או שבעל הנכס או הדייר היחיד בו הגיש בקשה לפשיטת רגל.

יותר מ-3,700 נכסים בשווי של 80.9 מיליארד דולר נמצאים על סף המצוקה, טוענים בריל אסטייט קפיטל. בקטגוריה זו נכללים נכסים בשווי של 40 מיליארד דולר שבעליהם נפגעו פיננסית בחודשים האחרונים. בנוסף נכללים בקטגוריה זו בניינים בשווי 26 מיליארד דולר שנרכשו באמצעות הלוואות שיפקעו בשנה הבאה, שבה לא צפוי מחנק האשראי להשתחרר וסביר להניח כי הלווים לא יכולים לממן מחדש את הנכסים אלא אם יסכימו לתנאים מכבידים בהרבה. בעלי הבתים יצטרכו לשלוח יד עמוק אל הארנק אם ברצונם להמשיך להחזיק בנכסים שאיבדו חלק גדול מערכם.

על רקע הירידה בנפח המכירות, המחירים ירדו בשיעור של עד 15%. אך וייט אמר כי הוא מצפה שערך הנכסים יירד ב-25% עד 30% כאשר יגיעו בעלי הנכסים למצב שבו אינם יכולים יותר להמשיך ולהחזיק בנכסים שברשותם. וייט טען כי אפילו ההערכה שלו - לנכסים בשווי 107 מיליארד דולר שנמצאים במצוקה או בפוטנציאל למצוקה - אינה חושפת את התמונה כולה. בריל אסטייט קפיטל חישבו כי פרויקטים של פיתוח בסך 84 מיליארד דולר נוספים ננטשו או עוכבו. אך לפי וייט, מרבית פרויקטים אלו נמצאים עדיין בשלבי התכנון, מה שיפחית את ההפסדים הנגרמים כתוצאה מביטולם.