האמריקאים מנצלים את הריבית הנמוכה: ממהרים למחזר משכנתאות

החלטתו של הבנק הפדרלי בארה"ב ביום שלישי להוריד את הריבית לרמה של 0.25%, רמתה הנמוכה אי פעם, הובילה לגל של אמריקאים המבקשים לנצל את הריבית הנמוכה כדי לממן מחדש את משכנתאות על בתיהם. חברות משכנתאות ברחבי ארה"ב דיווחו מאז יום שלישי על המוני לווים שביקשו לנצל את הורדת הריבית לטווח של 0%-0.25% כדי למחזר את המשכנתאות על ביתם בריבית נמוכה במיוחד. ממוצע הריבית הלאומי למשכנתא בריבית קבועה ל-30 שנים עמד על 5.06% ביום רביעי, לפי חברת הנתונים הפיננסיים HSH אסושיאייטס - רמתה הנמוכה ביותר מאז שנות ה-60 וירידה לעומת ריבית של 5.3% לפני החלטת הבנק הפדרלי.



לווים בעלי היסטוריית אשראי יציבה שהיו מוכנים לשלם מקדמה הצליחו אף לקבל מימון מחדש למשכנתא בריבית של 4.5%, לדברי מספר חברות משכנתאות. "זה נהדר, מדובר במצב אחר לגמרי! אני מקווה שההחלטה תקל על עוד אנשים", אמרה פאטי מזארה, ברוקרית משכנתאות ממיניאפוליס שהופתעה לגלות כי הריבית הממוצעת על משכנתאות נפלה מתחת ל-5%, ירידה של לפחות 0.75% לעומת רמתה בתחילת השבוע.



מספר הבקשות למשכנתאות בארה"ב עלה ב-3% בשבוע שעבר, אך הוא עדיין נמוך מהרמה בה היה בחודש פברואר - החודש האחרון בו נרשמה עלייה במספר הבקשות למימון מחדש של משכנתאות.



למרות הגל המחודש של בקשות למחזור משכנתאות, הורדת הריבית החדה של הבנק הפדרלי אינה צפויה לפתור את בעיותיהם של לווי המשכנתאות בריבית משתנה אשר עומדים בפני עיקול. כ-12 מיליון אמריקאים חייבים כיום משכנתא הגבוהה יותר משווי ביתם, בעקבות הנפילה במחירי הבתים בארה"ב, ויחד עם העלייה החדה בשיעור האבטלה צפוי מספר עיקולי הבתים לרשום זינוק מחודש ב-2009.



"אני יכול לתת ריבית של 1% על משכנתאות, וזה עדיין לא יעזור להם. אנשים שמאבדים את ביתם לא מאבדים את זה בגלל שהם לא מסוגלים לקבל משכנתא בריבית של 6%", אמר מייקל מיינרד, ברוקר משכנתאות מקונטיקט.