שנה אחרי שחברת מידאס זכתה באוניית פאר במכירה פומבית - מעמיד אותה הבנק המלווה למכירה

>> הסיפור של חברת קרן מידאס השקעות נראה קסום לפני שנה. חברת הנדל"ן השקיעה לפני יותר משנה, יחד עם יוסי חכמי (לשעבר הבעלים של חברת הביטוח והפיננסים הפניקס) 9.5 מיליון דולר בפרויקט קווין מרי. הם רכשו כ-34% מהזכויות בקווין מרי מחברת H&M Developers, המחזיקה בזכויות בפרויקט קווין מרי, שנמצא בשפת הים בלונג ביץ', לוס אנג'לס. השותפים הנוספים בפרויקט הם ג'ף קליין (30%) ובית ההשקעות גרינסון (25%).

קווין מרי היא ספינה העוגנת במתחם ומשמשת בית מלון צף בעל תכולה של 345 חדרים, שטחי מסחר, שטחי אירועים וכנסים, חניון, וכן מזח לעגינה והפעלה (המושכר לחברת קרניבל קרוז של משפחת אריסון). השטח אף כלל מנחת מטוסים, מבנים מסחריים וצוללת גרעינית רוסית שערקה בשנות ה-70 לארה"ב.



הרכישה תמורת 70 מיליון דולר בוצעה אז במכירה פומבית. זאת, אחרי שיזם, אשר רכש את קווין מרי מחברת דיסני לפני כמה שנים, נקלע לקשיים ופשט את הרגל. ב"לוס אנגל'ס טיימס" המחיר הוגדר אז כנמוך אפילו כ"גניבה". חלקה של קרן מידאס השקעות בפרויקט זה הוא כ-17%, והיא אמורה למחוק את חלקה, 4.75 מיליון דולר.



אלא שהגלגל הסתובב, ונכון לאתמול נראה כי מידאס עתידה למצוא עצמה בצד השני של המכירה הפומבית. אתמול דיווחה מידאס כי מאחר שעד סוף השבוע החולף לא הומצאו בטוחות נוספות, כפי שנדרשו בידי המוסדות הפיננסיים המלווים את הפרויקט ולא הועמדו אמצעים נזילים נדרשים, כל זכויותיה בפרויקט קווין מרי יחולטו ויועמדו למכירה פומבית בסן אנטוניו, קליפורניה, ב-28 בינואר 2009. כך, השקעותיה של מידאס השקעות בפרויקט זה עלולות להימחק אם החברה לא תגיע להסדר עם הגורמים שהלוו לה את לה כסף להשקעה בפרויקט. איגרות החוב של מידאס נסחרות כיום בתשואה של כ-29%.



מאבקי קרקעות בבולגריה



חברת לידמס פרופרטיס - העוסקת בייזום, בפיתוח, הקמה ושיווק של פרויקטי נדל"ן למגורים ומשרדים בחו"ל - סיפקה למשקיעיה אתמול חדשות חיוביות וציינה כי בית המשפט בסופיה, בולגריה, הוציא צו מניעה נגד ביצוע העסקות בקרקע שבבעלות חברה שבשליטתה, Ziv Bul EOOD, בידי צדדים שלישיים. בלידמס מקווים כי בקרוב הקרקע תשוב לבעלותה.



חברת הנדל"ן אולימפיה החזקות - שבשליטת אוסקר כצנלסון, אלכס גור, חיים גוטרמן, יוסי בר וקבוצת ברונפמן-פישר - עלולה להפחית את הונה העצמי עם פרסום תוצאותיה לרבעון הרביעי של 2008 בעשרות מיליוני שקלים. זאת, בשל היחלשות המטבע האוקראיני גריבניה מול הדולר מאז תחילת יולי ביותר מ-40%.



אולימפיה, שהונה העצמי הסתכם בכ-170 מיליון שקל, נכון לסוף ספטמבר 2008, מעורבת באוקראינה בשני פרויקטים בעיר הבירה קייב. הגדול שבהם הוא פרויקט פרוטסוביאר, שבו החברה מחזיקה בכ-25% מהזכויות. הפרויקט הוערך ביולי ב-230 מיליון דולר והוא מיועד לבנייה למגורים ומסחר. ליסה גורה הוא הפרויקט השני, שבו מחזיקה אולימפיה בכ-71% והוא הוערך ב-36 מיליון דולר. כך שסך החשיפה של אולימפיה לפרויקטים האלו הוא כ-80 מיליון דולר. ואולם גם אם תתבצע הפחתת הון עצמי היא אמורה להיות בסכומים נמוכים יותר.



חברות הדירוג S&P מעלות ומידרוג הורידו את דירוג האג"ח לאולימפיה נדל"ן. מידרוג הורידה את הדירוג של אולימפיה בשתי דרגות - מ-A3 (מקביל ל-A מינוס של מעלות) ל-Baa2 (מקביל ל-BBB של מעלות). זאת בשל חשיפת פעילות החברה והחברות המוחזקות לשווקים שנפגעו מהמשבר הכלכלי העולמי, ובהם הונגריה, אוקראינה ופולין.



מאולימפיה נמסר: "החברה בוחנת את ההשלכות של היחלשות המטבע האוקראיני, שמתאפיין בתנודתיות רבה באחרונה. לקראת סוף השנה תבצע אולימפיה הערכת מצב בנוגע לטיפול החשבונאי המתחייב בנכסיה במדינה זו, אם יתחייב טיפול כזה. בכל מקרה, הפרשות בגין ירידות ערך הן חשבונאיות באופיין ואין להן השלכה תזרימית על החברה".