לבייב וחברות הנדל"ן

>> מי מוכן לרכוש דירה על הנייר מחברה שאיבדה 90% מערכה? זו אחת משאלות המפתח של שנת הנדל"ן הבאה. נכון לעכשיו הקבלנים לא עושים רושם שהשאלה הזו מטרידה את מנוחתם, ואפריקה ישראל, למשל, לא מורידה את מחירי הדירות. אבל אם לא יקרה משהו דרסטי, הפוזה הזו תסתיים בקרוב על ידי הבנקים.

הבנקים, כפי שראינו באחרונה וכפי שלמד ליאון רקנטי על בשרו, לא עושים חשבון לאף אחד, למעט לעצמם. בתוך חודש הספיק בנק לאומי לאשר ליווי לפרויקט של חברת גמול נדל"ן בפתח תקוה ולבטל אותו. עתידה של גמול כיום אינו ברור. זה רק עניין של זמן עד שחברות אחרות יקבלו פניות מהבנקים המלווים שלהן להאיץ את תהליכי מכירת הדירות. לכן 2009 תהיה שנת המבחן של לבייב ואפריקה, ולמעשה של רוב חברות הנדל"ן.



האם יצליחו למכור דירות בכמויות גדולות מבלי לחתוך במחירים? הקבלנים טוענים שכן, מכיוון שהציבור חייב לקנות דירות. הבנקים שותקים, אבל בשלב זה מסרבים ללוות פרויקטים חדשים, ואם כן, אז מעלים דרישות כבדות בפני היזמים.



בשלב הבא ידרשו מהקבלנים לסיים במהירות את הפרויקטים הקיימים שלהם, ואם הממשלה לא תתערב, הלחצים ההדדיים בין ציבור הקונים שרוצים להוריד מחירים, לבין לבייב והחברים, שרוצים לשמר את המחירים של השנים האחרונות - יגיעו לשיא.