צפויות ירידות מחירים - אך לא כמו בארה"ב

>> הנעלם הגדול לגבי השנה הבאה אינו שוק הנדל"ן, אלא שלושה גורמים חיצוניים שהתנהגותם תשפיע עליו בצורה מכרעת. הראשון הוא עומק המשבר והתמשכותו, השני הוא התנהלות ממשלת ישראל לנוכח המשבר והשלישי הוא הבנקים.



פחות רוכשי דירות: בשנה הקרובה נראה פחות רכישות של דירות. רוב הדירות נרכשות על ידי משפרי דיור, כלומר, על ידי אנשים שהחלפת הדירה אצלם היא פועל יוצא של שאיפה לאיכות חיים טובה יותר - סביר להניח שהמגזר הזה יקצץ מאוד בביקושים שלו. חלק אחר של רוכשי הדירות הם זוגות צעירים, שלפי הטענה הרווחת "חייבים" לרכוש דירות. בין הקבלנים יש סבורים, שעקב המצוקה, הם יחפשו לעצמם דירות קטנות וזולות יותר; אחרים ייאלצו לנדוד לפריפריה, שם המחירים זולים יותר ויהיו שינסו לשכור דירות למשך המשבר. היתר, ייאלצו להגיע למסקנה שלגור עם ההורים זה ההסדר היחיד שיכול לבוא עכשיו בחשבון.

ירידה של 20% במחירים: בישראל היצע הדירות קטן בגלל ירידה מתמשכת בהיקפי הבנייה בשנים האחרונות. עקב כך ירידות המחירים הצפויות לא יהיו גדולות, וודאי שלא יתקרבו לממדי הקריסות שנרשמו בארה"ב ובמקומות שונים באירופה. כיום מעריכים שברוב השווקים תירשם ירידה מרבית של 20%. מחירי השכירות בתל אביב ימשיכו לרדת, כי יש לאן. סביר להניח שבשלב ראשון הם יגיעו לרמה דומה של המחירים שבה היו לפני ארבע שנים, בדיוק לפני הצמיחה הגדולה - 15%-20% פחות מהמחירים כיום, וזו רק הפתיחה. אם המיתון יהיה עמוק ומתמשך יותר, גם הירידות יהיו גדולות יותר.



בתחום הנדל"ן יש גם אחוז מסוים (לא גדול) של משקיעים, שרוכשים דירות כנכסים מניבים. אלה שרכשו נכסים בשנים האחרונות נמצאים בתהליכי מכירה ומימוש, ואת מקומם יתפסו משקיעים חדשים, אך רק בתנאי שהמחירים יירדו לרמות אטרקטיוויות לטעמם.