>> לקראת הדיון המתקרב בבג"ץ בנוגע למחלוקת בין הקיבוצים למינהל מקרקעי ישראל על זכויות חברי הקיבוצים בדירותיהם, ובניסיון להגיע לפשרה, יוקם "צוות הידברות" על ידי התנועה הקיבוצית והמינהל. את הקמת הצוות יזם מנהל המינהל, ירון ביבי. על הקמת הצוות דיווח מקומון התנועה "הדף הירוק".
מתחשיב שהציג עו"ד רון רוגין בכנס עמותת אדמתי, שהתקיים בשבוע שעבר בקיבוץ גבעת חיים (איחוד), עולה כי התשלום הממוצע שיידרש מכל משק בית בקיבוצים באזור המרכז לקבלת הרישום בטאבו, מסתכם ב-230 אלף שקל, או 5.5 מיליארד שקל ל-18 אלף בתי האב בקיבוצים אלה.
הדיון בבג"ץ ייערך במארס. הקיבוצים טוענים כי פסיקת בג"ץ בעתירת הקשת המזרחית, לפיה אין לחברי המושבים והקיבוצים זכויות בקרקעות החקלאיות שהם חוכרים מהמדינה במקרה של שינוי בייעוד הקרקע, אינה כוללת את חלקות המגורים. לפיכך, לטענתם, יש להתייחס לחלקות אלה כמו לקרקע עירונית לכל דבר. מפרשנות זו עולה כי בהליך הפרטת הדיור על החברים יהיה לשלם למינהל רק 3.75% משווי הקרקע בשינוי ייעוד, כמקובל במגזר העירוני.
ואולם, במינהל דוחים את הפרשנות הזו, ותובעים מחברי הקיבוצים לשלם בגין הרישום בטאבו 11%-33% משווי הקרקע לאחר שינוי הייעוד, כמתחייב מהחלטות מועצת המינהל 979 ו-751. לטענת המינהל אין מקום להשוואה בין החוכר העירוני לחוכר הקיבוצי, מפני שהחוכרים העירונים שילמו בעבר נוסף ל-3.75% משווי הקרקע תמורת קבלת הרישום בטאבו, גם דמי חכירה ראשוניים בשיעור של עד 80% משווי הקרקע לאחר שינוי ייעוד, שהקיבוצים לא שילמו.
תשובת הקיבוצים לטענה זו היא שבעת הקמת מרבית הקיבוצים, לא היתה תקנה המחייבת את התשלום הזה, שהתקבלה רק ב-65', לכן לא יעלה על הדעת לגבות מחברי הקיבוצים תשלום בגין תקופה שבה התקנה כלל לא היתה קיימת.
בתנועה הקיבוצית החלו ליישם באחרונה תוכנית להפרטת הדיור ללא התייחסות לתביעות המינהל לתשלום. המשתכן, בין שהוא חבר הקיבוץ או רוכש חיצוני, מקבל מהקיבוץ מכתב לפיו מכירה האגודה בבעלותו המלאה על הנכס, אך הבעלות על הקרקע עדיין לא הוסדרה עם המינהל.
הערכות: חברי הקיבוצים שבמרכז יידרשו לשלם 5.5 מיליארד שקל לרישום דירותיהם בטאבו
מאת עמירם כהן
23.12.2008 / 8:43