מחירי הדירות לא ירדו - מחירי השכירות כן

>> רק לפני שלושה חודשים, עם סגירת השנה העברית, נראה היה ששוק הנדל"ן של השנה החולפת היה יציב, עם סימנים לירידות ביקושים בתחום המגורים היוקרתיים. למרבה הפלא, על פני השטח המצב אינו שונה בהרבה, ואולם אי אפשר עוד לכנות את השוק יציב, ו-2008 תיזכר כשנת מעבר, בציפייה עצבנית ל-2009.

שוק היוקרה צנח: בניגוד לדעה הרווחת בציבור, לא נרשמו בחודשים האחרונים ירידות במחירי הדירות, למעט בשוק מגורי היוקרה - שם הביקושים ירדו מאוד, עקב היעדרם של תושבי החוץ וההיצעים הגדולים, במיוחד במגדלי יוקרה בתל אביב.



בשכונות יוקרתיות שונות, בהן פארק צמרת והגוש הגדול בתל אביב, בצמודי קרקע ברמת פולג בנתניה ובפרויקטים יוקרתיים ברעננה נרשמו ירידות מחירים בטווח של 5%-10% ולעתים אף יותר; בשוקי יוקרה כמו הרצליה פיתוח וכפר שמריהו כמות העסקות ירדה לרמות כמעט אפסיות; שני מכרזי הקרקעות שאמורים היו להיות הגדולים ביותר בתל אביב - מכרז השוק הסיטוני ומכרז דרום הקריה - התעכבו מאוד. לשניהם הוגשו הצעות נמוכות מהציפיות של הבעלים (תנובה ומינהל מקרקעי ישראל, בהתאמה) ולא מובן מאליו שהם ייצאו לדרך שוב בקרוב.



שוק הדיור העממי עצבני: שוק המגורים העממיים יותר נותר יציב, אבל עצבני. באוקטובר נרשם מספר העסקות הנמוך ביותר בארבע השנים האחרונות בדירות קבלן; מספר העסקות צנח בעשרות אחוזים, לעומת מספר העסקות שנחתמו לפני שלושה-ארבעה חודשים. גם בהשוואה תקופתית לשנים שעברו, חל פיחות ניכר במספר העסקות. הקונים חוששים ומצפים לירידות מחירים, אך המוכרים מסרבים כרגע להורדות.עם זאת, חברות החלו לתת תמריצים שונים, כמו מבצעי משכנתא והנחות. גם לאחר שקלול המבצעים האלה, אי אפשר לטעון שמחירי הדירות ירדו.



מחירי השכירות במרכז בתזוזה: לעומת זאת, בשוק השכירות החלו להירשם בחודש שעבר ירידות מחירים בתל אביב ובמרכז. זה קרה בסוף תהליך שהחל לפני כמה חודשים, שבהם ניכרה הפסקה הדרגתית בהתנפלות שוכרים על כל חורבה בתל אביב. הפיטורים, חוסר הוודאות והכניסה למיתון העמידו את השוכרים עם הגב אל הקיר, ואילצו בסופו של דבר גם את בעלי הדירות להתחיל להפחית את דמי השכירות.