מידרוג מורידה את הדירוג לאפריקה מגורים בדרגה אחת ל-A1: צופה האטה בשוק הנדל"ן למגורים

אחרי הורדת הדירוג ל גם החברות הבנות לא נמלטות מהורדה דומה. מידרוג מורידה את דירוג האג"ח של בדרגה אחת מ-Aa3 ל-A1. גידול בהיקף החוב של החברה, חשש מחלוקת דיווידנדים לחברה האם והאטה בשוק הנדל"ן למגורים הן בין הסיבות להורדת הדירוג של אפריקה מגורים – זרוע הנדל"ן למגורים בארץ של אפריקה ישראל. אופק הדירוג עבר מ"יציב" ל"שלילי" מה שמשאיר פתח להורדות דירוג נוספות בעתיד הקרוב.

הסיבה לגידול בהיקף החוב הפיננסי של החברה היא רכישות מקרקעין בהיקפים משמעותיים במהלך השנים 2007-2008 אשר גרמו להרעה ביחסי האיתנות של החברה. כתוצאה מהגדלת החוב עלולה החברה לחרוג מיחסי האיתנות שנקבעו לה באופק הדירוג.

במידרוג מביעים חשש מהאפשרות כי אפריקה ישראל תמשוך דיווידנד משמעותי מהחברה הבת כאשר לאפריקה מגורים יתרת עודפים משמעותיות וכן יתרות מזומנים. אפריקה ישראל פועלת להגדלת נזילותה לשם התמודדות עם עומס הפירעונות שהחל, כאשר להערכת מידרוג, במקרה הצורך ייתכן והחברה תחלק דיווידנדים בהיקף משמעותי שישפיעו על נזילות החברה ויחסי איתנותה.

במידרוג חוששים עוד מהאטה בשוק הנדל"ן למגורים אשר החלה להעמיק בחודשים האחרונים בעיקר בתחום דירות היוקרה. האטה זו עלולה להשפיע על היקף הפרויקטים שיבוצעו על ידי החברה, היקף המכירה ורמת המחירים. לחברה היקף מצומצם של פרויקטים יוקרתיים.