האם מצב רוכשי הדירות בישראל משתפר?

מדד משכן למצב רוכשי הדירות מתפרסם מדי חודש במטרה לשקף את מצבם של רוכשי הדירות – עליה במדד מציינת שיפור במצבם וירידה מציינת הרעה במצבם.



המדד מורכב מארבעה פרמטרים אשר מתפרסמים בתדירות חודשית על ידי בנק ישראל והלשכה המרכזית לסטטיסטיקה: ריבית המשכנתאות, מחירי הדירות, השכר הממוצע במשק ושיעור האבטלה.



בחודש נובמבר חלה ירידה בשיעור של 1.0% במדד משכן למצב רוכשי הדירות והוא עומד כיום על 148.7 נקודות. הירידה במדד נובמבר חלה בעקבות המשך העלייה במחירי הדירות (0.68%), העלייה בריבית המשכנתאות (0.16%) והעלייה בשיעור האבטלה (0.1%). מנגד, העלייה בשכר הממוצע (1.2%) קיזזה במעט את ההרעה שחלה במדד החודש.



בחינה של גרף המדד מעלה כי בחודשים האחרונים הורע מצבם של רוכשי הדירות אולם נראה כי חודש נובמבר עשוי להוות נקודת שינוי מגמה במצבם. בחודש אוקטובר חלה ירידה בשיעור של 4.6% שהורכבה מעלייה בשיעור של 0.22% בריבית המשכנתאות, עלייה בשיעור של 1.4% במחירי דירות בבעלות, ירידה בשיעור של 0.4% בשכר בתקופת המדידה וירידה בשיעור של 0.2% בשיעור האבטלה.



לעומת חודש ספטמבר בו ירד המדד בשיעור של 3.6%. השינויים שנרשמו במרכיבי המדד לחודש ספטמבר בהשוואה לחודש קודם הם עלייה בשיעור של 0.12% בריבית המשכנתאות. עלייה בשיעור של 2.6% במחירי דירות בבעלות. יציבות בשכר בתקופת המדידה ובשיעור האבטלה (שיעור האבטלה עמד על 6.1%).



מתחילת השנה חלה ירידה בשיעור 6.1% במדד מצב רוכשי הדירות וזאת בעקבות העלייה במחירי הדירות (11.2%). מנגד, עלייה בשכר הממוצע במשק (2.5%), ירידה בריבית המשכנתאות (0.14%) וירידה בשיעור האבטלה בתקופת המדידה (0.8%) קיזזו את ההרעה במדד.