לבייב תובע את שותפו מוריס מאן בפרויקט היוקרה אפתורפ בניו יורק

>> המשבר בשוק הנדל"ן האמריקאי משפיע גם על העסקים של לב לבייב ואפריקה ישראל בניו יורק. ביום שישי הגיש לבייב לבית המשפט בניו יורק בקשה להוצאת צו, שיחייב להעביר לידיו את השליטה בבניין אפתורפ, בווסט אנד בניו יורק - כך דיווח העיתון "וול סטריט ג'ורנל". עוד דווח כי רק דירה אחת בבניין נמכרה מאז הושק הפרויקט לשיפוץ הבניין.

הצרות בבניין אפתורפ נמשכות זה זמן מה. הבניין, שהוקם על ידי משפחת אסטור בתחילת המאה ה-20, ממוקם באחד האזורים היוקרתיים בניו יורק, אך הוא כולל דירות רבות המחויבות בשכר דירה מפוקח - שאותו אפשר להעלות רק אם הדיירים מחליטים לעזוב מרצונם.



הבניין נרכש במארס 2007 על ידי אפריקה ישראל, בשותפות עם מאן ריאלטי שבשליטת מוריס מאן, תמורת 426 מיליון דולר. כל אחד מהם מחזיק ב-50% בבניין. לאחר רכישתו החל הבניין לעבור עבודות חידוש ושיפוץ, מתוך מטרה למכור את הדירות בו במחירים גבוהים - וכך לכסות את עלות ההשקעה.



עם זאת, לפי ה"ג'ורנל" רק דירה אחת מבין 163 הדירות באפתורפ, נמכרה. באתר של חברת הנדל"ן המשווקת את הדירות, פרודנשל דאגלס אלימן, מוצעות למכירה שמונה דירות, במחיר של 3.45-15.5 מיליון דולר. המחיר הממוצע למ"ר בבניין הוא 22,500 דולר, כך לפי אתר Streeteasy.מדובר בירידה במחיר המבוקש, שאמור היה להיות כ-33 אלף דולר למ"ר, ולהסתכם במכירות של 1.06 מיליארד דולר - כך לפי תוכניות שהוגשו לעיריית ניו יורק.



"מאן איבד את הצפון"



בינתיים נקלעו הבעלים המשותפים של בניין אפתורפ למאבק משפטי. ב-16 בדצמבר הגיש מוריס מאן, בשם הנהלת אפתורפ, תביעה בסך 500 מיליון דולר נגד חברת אפולו מנג'מנט, שסיפקה עם בנק אנגלו-אייריש את המימון לפרויקט החידוש של הבניין, בסך 528 מיליון דולר.



בסתיו האחרון, בעקבות ההידרדרות בשוק הנדל"ן בניו יורק, דרשו אפולו ואנגלו-אייריש מחברת האחזקות המשותפת ללבייב ומאן, תשלום בסך 12 מיליון דולר כדי לאזן את ההלוואה. החודש, דרשו החברות תשלום נוסף, הפעם בסך 22.7 מיליון דולר. התביעה שהגיש מאן טענה כי אפולו מנסה להתחמק ממחויבויותיה ואינה מנהלת באופן תקין את תוכניות השיפוץ של הבניין. התביעה בוטלה עוד באותו היום, הודות להסכם זמני שהושג עם אפולו - והחברות הסכימו לדחות את דרישת התשלום עד ל-9 בינואר.



בעקבות התביעה של מאן, הגיש לבייב תביעת חירום במטרה להעביר באופן מיידי את השליטה על ניהול הבניין לאפריקה ישראל. זאת בטענה כי מאן "איבד את הצפון כמנהל הפרויקט", כך לפי ה"ג'ורנל". בתביעתו טוען לבייב, כי מאן השתמש בחשבון החברה המשותפת למימון הוצאות המשפט הפרטיות שלו, וכן התיר לעובדים לגור בדירות ריקות בבניין.



לטענת לבייב, ב-9 בינואר תוכל אפולו לחדש את דרישות התשלום שלה, והיא עשויה לנסות להשתלט על הבניין - לכן העניין דחוף. שימוע ראשון בנושא צפוי להתרחש ב-24 בדצמבר.



לבייב מסר בתגובה: "בפרויקט אפתורפ יש כמה בעיות ניהוליות שצריך לפתור. אנו נמצאים באמצע הליך משפטי, החיוני לדעתנו לצורך פתרון נורמלי של המחלוקות. אנחנו במגעים עם מממני הפרויקט, וסמוכים ובטוחים כי פעולותינו לא יפגעו במימון".