"הירידה בביקוש למגורים שהחלה בחודשיים האחרונים תתחזק, בינואר 2009; הביקוש ירד ב-25% בהשוואה לדצמבר 2008, והמחירים בהמלך 2009 ירדו ב-15% וייתכן שאף ביותר. כך עולה מניתוח אומדני מגמות שערכה ד"ר רינה דגני, מנכ"ל מכון המחקר גיאוקרטוגרפיה. דגני אומרת, כי עד לחודש אוקטובר לא השתנה מחיר היצעי הנדל"ן ברמה הכלל ארצית. בחודש שעבר הסתמנה לראשונה ירידה של כ-3% בממוצע במחירי הדירות שעמדו למכירה באותו חודש.
מדובר רק בתחילת תהליך, שכאמור, יגיע לשיעורים של 15%. "כשני שליש מהציבור מצפים היום להורדת מחירים בשוק הנדל"ן למגורים, בעוד שכ-18% מאמינים שהמחירים לא צפויים להשתנות באופן משמעותי או אולי אף יעלו, ולמעשה הם אלה שככל הנראה עדיין נמצאים היום בשוק המחפשים האקטיווי", אומרת דגני.
לפי דגני, חלה ירידה ניכרת של כ-20% ברמות הביקושים, שרובן הגיעו מקרב משפרי הדיור - אותם אלה אלה שמוכרים דירה קודמת ורוכשים במקומה דירה חדשה. "רוב השוק הוא עדיין של דירות לצעירים, המאופיין במחירי דיור נמוכים יותר", אומרת דגני.
גם שוק הדירות למשקיעים נמצא בירידה. ולהערכת דגני, שיעור המשקיעים בפועל יתכווץ בינואר 2009 וינוע סביב 2% בלבד מכל העסקות. לשם השוואה, בתקופות הפריחה של שוק המשקיעים עמד שיעורם של המשקיעים על כ-5-6% מכלל העסקות. הנתונים מלמדים שהמשקיעים מצפים להורדת מחירים משמעותית יותר מבחינתם, ולכן אינם נכנסים עדיין לשוק וממשיכים לשבת על הגדר, זאת על אף שהאלטרנטיבות בשוק ההון אולי גרועות יותר.
גיאוקרטוגרפיה: "מחירי הדירות בנובמבר ירדו ב-3%; ב-2009 המחירים יירדו ב-15% וייתכן שאף ביותר"
אריק מירובסקי
26.12.2008 / 13:36