בערים גדולות דוגמת אשדוד ובאר שבע מצב הנדל"ן תקוע לחלוטין בחודשיים האחרונים, עקב המשבר הכלכלי. מכות טילים שעלולות לנחות על הערים הללו, עלולות לגרום לקריסות מחירי נדל"ן של ממש. כך מתריע יו"ר לשכת השמאים, ארז כהן.
המשבר הכלכלי כבר עתה גובה מחיר כבד מתושבי הדרום. "באשדוד, עיר נמל ראשית של ישראל, הנמצאת במרכז הארץ ונחשבה עד לאחרונה לסיפור הצלחה נדל"ני וכלכלי לכל דבר, לא התבצעו בחודש וחצי האחרונים עסקאות והמצב יימשך כך", מספר כהן.
להיכן המצב יכול להגיע? כהן לוקח את שדרות כדוגמה לעיר מוכת טילים. "בשדרות ישנו קיפאון מוחלט בשנה האחרונה והמחירים בה ירדו ביותר מ-50% בשנים האחרונות. למעשה, כמעט ולא נרשמות בה עסקאות נדל"ן", הוא מספר.
כהן מדבר על הצורך שיש לפצות את התושבים, לא רק בעבור הנזקים שנגרמים לבתיהם מפגיעות טילים, אלא גם בעבור ירידות שוויים.
"הפיצוי שניתן היום מכסה בקושי את הפגיעה ברכוש והוא אינו מכסה כלל את ירידת הערך. לכן מציעה לשכת השמאים תוכנית ממשלתית שתיתן מטריה נדל"נית כוללת ושתעניק תימרוץ לתושבים לירידת הערך הצפויה. היא כוללת בין היתר פטור ממיסוי מקרקעין גורף - מס שבח, מס רכישה ועוד, דחיית תשלומי מע"מ, דחיית תשלומי העברה לרשות המקומית של ארנונה, החזרת הלוואות ומענקי מקום שבוטלו ב-2003, שיווק קרקע ללא מחיר מינימום ובשיעור מופחת מעלותה", אומר כהן.
בנוסף, מציע כהן כי התושבים באזור יקבלו מענקי קו עימות בדומה לאלו שקיבלו רוכשים באזורי הצפון בתקופות אחרות. כמו כן, יש להחזיר תמריצים נוספים דוגמת פטורים ממסים ועידוד השקעות בתשתית ובפיתוח לגורמים יצרניים ולתשתיות.
"מחירי הדירות בערים מותקפות עלולים לרדת ב-50%"
אריק מירובסקי
28.12.2008 / 14:24