רבוע כחול נדל"ן שוקלת לרכוש מהחברה האם נכסים ב-450 מ' ש'

>> חברת רבוע כחול ישראל והחברה הבת רבוע כחול נדל"ן (80%) בוחנות עסקה שבה תרכוש רבוע כחול נדל"ן נכסים כמו סניפי סופרמרקט, מרכז לוגיסטי שמופעל בידי רבוע כחול, וכן בניין משרדים שמשמש את רבוע כחול ורבוע נכסים והשקעות, שהיא חברה בת בבעלותה המלאה של רבוע כחול.

כחלק מהעסקה ייחתמו הסכמי שכירות בין רבוע כחול נדל"ן לבין רבוע כחול ביחס לנכסים שיועברו לרבוע כחול נדל"ן ויושכרו מחדש לרבוע כחול. העסקה בין שתי החברות תתבצע על פי הערכת שווי שיבצע מעריך חיצוני. ואף כי עדיין לא הוחלט על רכיביה, רבוע כחול נדל"ן מעריכה ששווי הנכסים שתרכוש יגיע ל-400-500 מיליון שקל.



רבוע כחול ישראל, בניהול זאב וורמברנד, נסחרת בשווי של 948 מיליון שקל לאחר ירידה של 53% ב-12 החודשים האחרונים, כך שנראה כי פעילותה מתומחרת בחסר. זאת, בהתחשב בעובדה שרבוע כחול ישראל הרוויחה 105 מיליון שקל במחזור של 5.2 מיליארד שקל בינואר-ספטמבר 2008, בהשוואה לרווח של 114 מיליון שקל במחזור של 5.7 מיליארד שקל בתקופה המקבילה ב-2007.



רבוע כחול נכסים והשקעות, החברה הבת של ריבוע כחול ישראל, מחזיקה בבעלותה 19 נכסים מסחריים בשטח של 46 אלף מ"ר, משרד בשטח של 9,300 מ"ר, ארבעה מחסנים בשטח של 35 אלף מ"ר וקרקע לפיתוח בשטח של 83 אלף מ"ר.



קבוצת רבוע כחול ישראל שוכרת את עיקר נכסיה של רבוע כחול נדל"ן (76 חנויות בשטח כולל של 114 אלף מ"ר מתוך 152 אלף מ"ר) ומשלמת לה 100 מיליון שקל בשנה, על פי 9% מעלותו המתואמת לעליית המדד של הנכס, או 2% מהמחזור. עלות הנדל"ן בספריה של רבוע כחול נדל"ן, לאחר שיערוך נכסיה לשוויים ההוגן, היא 1.5 מיליארד שקל.



במסגרת הארגון מחדש תעביר רבוע כחול ישראל לחברה הבת רבוע כחול נכסים והשקעות נכסים בלתי מוחשיים. הארגון מחדש יכלול גם מיזוג בין החברה הבת רבוע כחול נכסים והשקעות לחברה הנכדה רשת רבוע כחול (היפר היפר), כך שכל הפעילות הקמעונית של היפר היפר תהיה מרוכזת ברבוע כחול נכסים והשקעות. המיזוג יהיה פטור ממס.