בניין ברחוב פרישמן נמכר ב-4.4 מיליון שקל - ירידת מחיר של כ-25%

יהלומן ישראלי קנה בניין מגורים בן שלוש קומות ברחוב פרישמן בתל אביב, תמורת 4.4 מיליון שקל. זה הבניין העשירי שרוכש היהלומן בשנים האחרונות בעיר תל אביב.



הבניין, שנמצא בצדו המזרחי של רחוב פרישמן, משתרע על 380 מ"ר בנויים על מגרש של 220 מ"ר, ויש לו זכויות בנייה לשתי קומות נוספות. בכוונת המשקיע להשביח את ערך הבניין באמצעות בניית הקומות הנוספות והשכרתן. כיום יש בבניין חמש דירות שמושכרות תמורת סכום של כ-280 אלף שקל בשנה, המגלמים לעסקה תשואה שנתית של כ-6.3%. עקב רכישת כל הבניין, הרוכש קיבל הנחה משמעותית שהורידה את מחירי הדירות במקום ל‑880 אלף שקל בלבד.



לדברי המתווך בעסקה, רונן סיונוב מבעלי רשת התיווך הומלנד, לפני שנה וחצי נמכר בסביבה בניין מגורים זהה בגודלו ובמספר הדירות שהוא כולל ב-5.9 מיליון שקל, ומכאן שהעסקה משקפת ירידת מחירים של כ-25%. סיונוב סבור כי לא מדובר ב"הזדמנות חד פעמית", אלא שהמוכרים הפנימו את רמות המחירים החדשות בשוק. "בחצי שנה האחרונה יש פחות משקיעים בשוק המגורים, וכשהמוכרים מקבלים פחות פניות עליות המחירים נבלמות", אמר סיונוב.



לדבריו, החמרת תנאי הליווי מצד הבנקים גרמה לכך שמשקיעים מבקשים לקנות בניינים בשווי שלא עולה על מיליון דולר. "בניינים יקרים מצריכים אישור מיוחד, ומכאן שקשה יותר להשיג מימון עבורם. יש לנו הרבה מאוד יזמים שמוכנים ויכולים לבצע עסקות, שביקשו להקטין את סכום ההשקעה לפחות ממיליון דולר".