אולימפיה קיבלה הסכמה עקרונית מבנק לאומי למיחזור הלוואה בהיקף של 15 מיליון דולר

>> המשבר הפיננסי שהיכה באוקראינה והפיחות החד במטבע המקומי יפגעו מהותית בהון העצמי של חברת אולימפיה, שבשליטת ישראלום מקבוצת ברונפמן-פישר, וחברת אולימפיה בנייה, שבשליטת אוסקר כצנלסון.

אולימפיה, שהונה העצמי הוא 169 מיליון שקל נכון לסוף ספטמבר 2008, מציינת שהגריבנה, המטבע האוקראיני, ירד ב-37% ברבעון הרביעי של 2008 ביחס לדולר האמריקאי. על כן, פעילות הנדל"ן היזמי שמבצעת החברה הבת אולימפיה יורו קונסטרקשן (45%) תגרום לפגיעה מהותית בהונה העצמי של אולימפיה.



אולימפיה בוחנת את השווי ההוגן של נכסי ההשקעה שלה באוקראינה, וכן את ההשלכות החשבונאיות של פעילותה במדינה זו, כחלק מההיערכות לדו"חות הכספיים ל-2008 שיפורסמו במחצית השנייה של מארס 2009.



אולימפיה מחזיקה באמצעות אולימפיה יורו בשני פרויקטים: פרוטסיב יאר להקמת 2,000 יחידות דיור, שטחי מסחר ומשרדים בשטח כולל של 180 אלף מ"ר במרכז קייב, על 164 דונם במרכז קייב שנרכשו תמורת 36 מיליון דולר (חלקה של אולימפיה יורו); וכן היא מחזיקה ב-25% מפרויקט נוסף, שעלותו הכוללת 230 מיליון דולר. כך שהשווי הכולל של האחזקות באוקראינה הוא כ-93 מיליון דולר, והפיחות במטבע אמור לגרוע כ-34 מיליון דולר מהונה העצמי.



אולימפיה דיווחה בסקירת המנהלים לדו"חות הרבעון השלישי של 2008 על ירידה של 20% במחירי הדירות למגורים באוקראינה. החברה קיבלה את הסכמתו העקרונית של בנק לאומי בנוגע לפירעון הלוואה של 25 מיליון דולר שקיבלה בינואר 2008. על פי ההסכם, אולימפיה תפרע 10 מיליון דולר מהלוואה במועד הפירעון המקורי שלה, כלומר בינואר 2009. לאומי יעמיד את יתרת ההלוואה בסכום של 15 מיליון דולר כהלוואה חדשה לאולימפיה לזמן ארוך.



לאומי ישקול העמדת מסגרת אשראי נוספת של 40 מיליון שקל כנגד בטוחות מתאימות, והחברהה תידרש להעמיד בטוחות נוספות ללאומי. אולימפיה שיעבדה כבטוחה את מניותיה בחברת נאנט (32%), ששוויין היה 64 מיליון דולר בעת מתן ההלוואה, אך כעת שוויין הוא 22 מיליון דולר בלבד.



אולימפיה עמדה בפני הצורך לפרוע עד סוף ספטמבר 2009 תשלומי קרן וריבית בסכום כולל של 177 מיליון שקל, אם כי ההסכם המתגבש עם לאומי יפטור כ-33% מבעיית המחזור. האג"ח של אולימפיה מסדרה ב' למח"משל 1.2 שנים נסחרות בתשואה של 96%. אג"ח מסדרה ג' למח"מ של 2.2 שנים נסחרות בתשואה של 72%.