חקלאי זיכרון-בנימינה תובעים מהוועדה המקומית "שומרון" 1.2 מיליארד שקל בגין ירידת שווי קרקעותיהם

425 בעלי קרקעות חקלאיות מזיכרון יעקב, בנימינה וכפר עדה ("בקעת הנדיב") תובעים מהוועדה המקומית לתכנון ובנייה "שומרון" 1.2 מיליארד שקל, בשל ירידת שווי קרקעותיהם, לאחר שוועדות התכנון הטילו עליהן מגבלות תכנוניות.



בתביעה נטען, כי המגבלות התכנוניות שהטילה הוועדה על הקרקעות שבבעלותם מתוקף הוראות תוכנית המתאר הארצית לפריסה כפרית (תמ"א 35) ותוכנית המתאר המחוזית (תמ"מ 6), מדכאות את יכולתם לפתח חקלאות מודרנית והם ויאלצו לנטוש את עיסוקם החקלאי בשל חוסר כדאיות כלכלית. בנוסף לכך, טוענים בעלי הקרקע כי תוכניות המתאר מאיינות את זכויות הבנייה שניתנו להם מתוקף תוכניות תקפות ומחירן ירד ב-75%.



בתביעה לפיצוי שהוגשה באמצעות עו"ד גד שטילמן, נכתב כי אותן תוכניות מתאר מתיימרות לשמור על המורשת החקלאית של ישראל, בפועל הן מטילות מגבלות תכנוניות שלא מאפשרות לחקלאים ליישם פיתוח חקלאי מודרני.



בין היתר מצביעים התובעים על מגבלות ואיסורים שמטילה תוכנית המתאר תמ"מ 6 להקמת מבנים חקלאיים כגון חממות, בתי רשת, בתי צמיחה, סככות מיון ואריזה בשטחים שבבעלותם ובנוסף לכך מאיינות לחלוטין את זכויות הבנייה שהוענקו להם מתוקף תוכניות מאושרות. עוד נטען שתוכניות המתאר המחייבות הקמת "מסדרונות אקולוגיים" על הקרקע החקלאית שבבעלותם פוגעות פגיעה נוספת ביכולתם ובזכותם לפתח עליהן חקלאות מודרנית.



עוד נטען בתביעה כי הקרקעות החקלאיות שבתחום המושבות זיכרון יעקב, בנימינה, פרדס חנה, גבעת עדה וכרכור, הוכרו כקרקעות בעלות פוטנציאל לשינוי יעוד לבנייה ונסחרו לפני פרסום תוכניות המתאר במחיר ממוצע של 30 אלף דולר לדונם, שווי גבוה לאין ערוך משוויין החקלאי. לאחר וכתוצאה מפרסום תוכניות המתאר תמ"מ 6 ותמ"א 35 הן נסחרות ב-5-10 אלף דולר לדונם, ירידה של 75%. הערכת שמאות שהוצגה על ידי התובעים קובעת כי הנזק הכולל שנגרם להם צפוי להגיע ל-300 מיליון דולר או כ-1.2 מיליארד שקל.